서울특별시 강동구 구천면로41길 10-3 (천호동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1989년 (37년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 6세대 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 250㎡ (75평) · 용적률 87.9% |
| 건축면적 | 84㎡ · 건폐율 44.6% |
1989년에 지은 공동주택 지상 2층 6세대로, 올해 37년차예요. 현재 용적률은 88%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 소로한면 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 413만원 | +2.6% |
| 2025 | ㎡당 403만원 | +3.7% |
| 2024 | ㎡당 388만원 | +0.5% |
| 2023 | ㎡당 387만원 | −6.3% |
| 2022 | ㎡당 412만원 | +12.2% |
| 2021 | ㎡당 368만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 413만원으로 전년 대비 2.6% 올랐어요.2015년 대비 1.9배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 22.03 | 매매 | 1.4억 | B1 | 36㎡ |
| 18.11 | 매매 | 9,000만 | B1 | 36㎡ |
| 17.06 | 매매 | 1.7억 | 1층 | 36㎡ |
| 15.03 | 매매 | 9.1억 | 250㎡ |
최근 매매는 2022년 3월 1.4억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 4건이에요.
| 천호동 293-8번지 | 22m · 20.06 |
| 천호동 293-29번지 | 26m · 18.07 |
| 천호동 293-4번지 | 39m · 16.08 |
| 천호동 293-26번지 | 47m · 21.07 |
| 천호동 293-15번지 | 49m · 17.07 |
| 천호동 294-3번지 | 60m · 17.09 |
| 천호동 292-5번지 | 61m · 16.01 |
| 천호동 293-17번지 | 62m · 24.02 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 암사역 780m |
|---|---|
| 편의점 | 세븐일레븐 천호승리점 67m |
| 공원 | 천호근린공원 846m |
| 초등학교 | 서울천일초등학교 259m |
암사역까지 780m예요.
천호동 개발 가능 필지 261개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 2개예요.
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