서울특별시 마포구 동교로 263-3 (연남동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1992년 (34년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 5세대 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 322㎡ (97평) · 용적률 107.9% |
| 건축면적 | 108㎡ · 건폐율 55.4% |
1992년에 지은 공동주택 지상 2층 5세대로, 올해 34년차예요. 현재 용적률은 108%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 723만원 | +7.7% |
| 2025 | ㎡당 671만원 | +4.7% |
| 2024 | ㎡당 641만원 | +2.2% |
| 2023 | ㎡당 628만원 | −5.3% |
| 2022 | ㎡당 663만원 | +12.8% |
| 2021 | ㎡당 588만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 723만원으로 전년 대비 7.7% 올랐어요.2015년 대비 2.9배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07 | 매매 | 2.9억 | 1층 | 46㎡ |
| 26.04 | 전세 | 1.3억 | B1 | 49㎡ |
| 25.10 | 전세 | 4.0억 | 2층 | 98㎡ |
| 24.04 | 월세 | 8,000만 / 23만 | B1 | 49㎡ |
| 23.06 | 매매 | 3.0억 | 1층 | 48㎡ |
| 22.04 | 전세 | 1.6억 | 1층 | 48㎡ |
| 16.06 | 매매 | 2.1억 | B1 | 49㎡ |
최근 매매는 2026년 7월 2.9억, 최근 전세는 2026년 4월 1.3억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 7건이에요.
| 연남동 229-15번지 | 12m · 16.10 |
| 연남동 229-13번지 | 14m · 14.05 |
| 연남동 229-32번지 | 18m · 16.08 |
| 연남동 229-16번지 | 24m · 23.11 |
| 연남동 229-30번지 | 32m · 15.05 |
| 연남동 229-25번지 | 39m · 21.12 |
| 연남동 228-23번지 | 44m · 22.02 |
| 연남동 229-73번지 | 46m · 17.11 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 홍대입구역 676m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스(GS)25 연남게스트점 179m |
| 공원 | 궁동근린공원 675m |
| 초등학교 | 서울서교초등학교 942m |
홍대입구역까지 676m예요.
연남동 개발 가능 필지 123개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 9개예요.
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