마진이 높은 순으로 정렬했습니다. 필지별 용도지역·대지면적·신축 가능 층수는 로그인 없이 확인할 수 있습니다.
- 가락동에 신축하면 얼마가 남나요?
- 가락동 306개 필지의 중앙 마진은 +1.4%입니다. 마진 15% 이상인 필지는 43개(14.1%)입니다. 같은 동 안에서도 지번에 따라 크게 갈리므로 필지 단위로 확인해야 합니다.
- 가락동에서 신축 사업성이 좋은 필지는 몇 개인가요?
- 마진이 0보다 큰 필지가 164개, 15% 이상이 43개입니다. 나머지 142개는 현재 추정 기준으로 손해입니다.
- 이 숫자는 어떻게 계산했나요?
- 용도지역·대지 조건·도로 조건으로 법규상 가능한 규모를 구하고, 인근 실거래로 분양 매출을, 연면적 기준으로 사업비를 추정해 마진을 냅니다. 규모 계산은 법규 기반이라 결정적이지만 분양가와 공사비는 추정값입니다.