개봉동에 신축하면 얼마가 남나요?

개봉동 170개 필지의 중앙 마진은 -3.7%입니다. 마진 15% 이상인 필지는 15개(8.8%)입니다. 같은 동 안에서도 지번에 따라 크게 갈리므로 필지 단위로 확인해야 합니다.

개봉동에서 신축 사업성이 좋은 필지는 몇 개인가요?

마진이 0보다 큰 필지가 67개, 15% 이상이 15개입니다. 나머지 103개는 현재 추정 기준으로 손해입니다.

용도지역·대지 조건·도로 조건으로 법규상 가능한 규모를 구하고, 인근 실거래로 분양 매출을, 연면적 기준으로 사업비를 추정해 마진을 냅니다. 규모 계산은 법규 기반이라 결정적이지만 분양가와 공사비는 추정값입니다.

구로구 개봉동의 개발 가능 필지 170개를 전수 계산했습니다. 중앙 마진은 -3.7%이고, 15개(8.8%)가 마진 15% 이상입니다.

필지 수

170

중앙 마진

-3.7%

마진 > 0

67개

손해

103개

마진이 높은 순으로 정렬했습니다. 필지별 용도지역·대지면적·신축 가능 층수는 로그인 없이 확인할 수 있습니다.

개봉동에 신축하면 얼마가 남나요?: 개봉동 170개 필지의 중앙 마진은 -3.7%입니다. 마진 15% 이상인 필지는 15개(8.8%)입니다. 같은 동 안에서도 지번에 따라 크게 갈리므로 필지 단위로 확인해야 합니다.
개봉동에서 신축 사업성이 좋은 필지는 몇 개인가요?: 마진이 0보다 큰 필지가 67개, 15% 이상이 15개입니다. 나머지 103개는 현재 추정 기준으로 손해입니다.
이 숫자는 어떻게 계산했나요?: 용도지역·대지 조건·도로 조건으로 법규상 가능한 규모를 구하고, 인근 실거래로 분양 매출을, 연면적 기준으로 사업비를 추정해 마진을 냅니다. 규모 계산은 법규 기반이라 결정적이지만 분양가와 공사비는 추정값입니다.