서울특별시 서대문구 신촌로 149 (대현동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 2014년 (12년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 23층 · 지하 6층 |
| 주용도 | 업무시설 92세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 15709㎡ (4752평) · 용적률 796.9% |
| 건축면적 | 653㎡ · 건폐율 45.9% |
| 승강기 | 2대 |
2014년에 지은 업무시설 지상 23층 92세대로, 올해 12년차예요. 현재 용적률은 797%예요.
| 용도지역 | 일반상업지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 상업기타 |
| 법정 상한 | 건폐율 80% · 용적률 1300% |
| 도로접면 | 광대소각 |
일반상업지역이라 법정 상한은 건폐율 80%·용적률 1300%예요.
| 2026 | ㎡당 2,068만원 | +1.6% |
| 2025 | ㎡당 2,035만원 | +2.1% |
| 2024 | ㎡당 1,993만원 | +0.3% |
| 2023 | ㎡당 1,988만원 | −7.1% |
| 2022 | ㎡당 2,140만원 | +21.6% |
| 2021 | ㎡당 1,760만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,068만원으로 전년 대비 1.6% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07 | 매매 | 2.7억 | 16층 | 22㎡ |
| 26.07 | 월세 | 1,000만 / 115만 | 18층 | 22㎡ |
| 26.07 | 월세 | 1,000만 / 125만 | 22층 | 25㎡ |
| 26.07 | 월세 | 1,000만 / 110만 | 18층 | 22㎡ |
| 26.07 | 월세 | 1.6억 / 60만 | 23층 | 25㎡ |
| 26.07 | 월세 | 1,000만 / 120만 | 17층 | 23㎡ |
| 26.06 | 월세 | 1,000만 / 120만 | 22층 | 23㎡ |
| 26.06 | 월세 | 1,000만 / 145만 | 23층 | 30㎡ |
| 26.06 | 월세 | 1,000만 / 110만 | 17층 | 25㎡ |
| 26.05 | 월세 | 1,000만 / 105만 | 13층 | 28㎡ |
최근 매매는 2026년 7월 2.7억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 20건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 11억42 | 3.3억108 | 84만665 |
| 2025 | 8.5억95 | 3.2억433 | 76만335 |
| 2024 | 8.8억63 | 2.7억459 | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
대현동은 최근 3년 매매 200건 평균 9.2억, 전세 1,063건 평균 3.0억, 월세 4,172건 평균 81만원이 거래됐어요.
| 대현동 104-46번지 | 70m · 18.09 |
| 노고산동 1-3번지 | 74m · 20.02 |
| 노고산동 1-6번지 | 85m · 18.11 |
| 대현동 104-15번지 | 85m · 16.04 |
| 대현동 101-10번지 | 92m · 18.03 |
| 대흥동 12-41번지 | 94m · 23.12 |
| 대현동 104-19번지 | 94m · 18.04 |
| 대현동 104-1번지 | 105m · 13.03 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 신촌역 310m |
|---|---|
| 편의점 | (주)엠에프코리아 CU신촌푸르지오점 62m |
| 공원 | 와우근린공원 1607m |
| 초등학교 | 서울창천초등학교 417m |
신촌역까지 310m로 역세권이에요.
대현동 개발 가능 필지 1개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 0개예요.
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