서울특별시 강동구 구천면로42가길 15-3 (천호동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1993년 (33년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 단독주택 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 149㎡ (45평) · 용적률 95.2% |
| 건축면적 | 62㎡ · 건폐율 59.6% |
1993년에 지은 단독주택 지상 2층로, 올해 33년차예요. 현재 용적률은 95%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 단독 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 정비사업 | 모아타운 · 가로주택정비사업 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 모아타운·가로주택정비사업 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 370만원 | +4.8% |
| 2025 | ㎡당 353만원 | +3.6% |
| 2024 | ㎡당 341만원 | +0.6% |
| 2023 | ㎡당 339만원 | −6.4% |
| 2022 | ㎡당 362만원 | +11.0% |
| 2021 | ㎡당 327만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 370만원으로 전년 대비 4.8% 올랐어요.2015년 대비 1.8배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.12 | 매매 | 5.8억 | 149㎡ | |
| 21.08 | 매매 | 5.8억 | 149㎡ |
최근 매매는 2025년 12월 5.8억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 2건이에요.
| 천호동 87-29번지 | 8m · 18.07 |
| 천호동 87-16번지 | 11m · 18.12 |
| 천호동 88-3번지 | 17m · 23.03 |
| 천호동 88-8번지 | 18m · 21.01 |
| 천호동 91-66번지 | 20m · 25.12 |
| 천호동 87-12번지 | 25m · 18.06 |
| 천호동 91-6번지 | 26m · 26.01 |
| 천호동 91번지 | 27m · 25.10 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 굽은다리(강동구민회관앞)역 738m |
|---|---|
| 편의점 | 세븐일레븐 천호타운점 93m |
| 공원 | 천호근린공원 1120m |
| 초등학교 | 서울천일초등학교 333m |
굽은다리(강동구민회관앞)역까지 738m예요.
천호동 개발 가능 필지 261개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 2개예요.
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