서울특별시 강서구 강서로45다길 12-19 (화곡동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1991년 (35년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 8세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 330㎡ (100평) · 용적률 132.4% |
| 건축면적 | 83㎡ · 건폐율 44.2% |
| 승강기 | 없음 |
1991년에 지은 공동주택 지상 3층 8세대로, 올해 35년차예요. 현재 용적률은 132%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 369만원 | +2.9% |
| 2025 | ㎡당 358만원 | +3.5% |
| 2024 | ㎡당 346만원 | +1.1% |
| 2023 | ㎡당 342만원 | −5.7% |
| 2022 | ㎡당 363만원 | +9.8% |
| 2021 | ㎡당 331만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 369만원으로 전년 대비 2.9% 올랐어요.2015년 대비 1.8배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.02 | 월세 | 1,000만 / 60만 | 2층 | 37㎡ |
| 22.12 | 매매 | 1.4억 | B1 | 37㎡ |
| 22.03 | 매매 | 1.4억 | B1 | 37㎡ |
| 21.06 | 매매 | 1.8억 | 2층 | 37㎡ |
| 21.03 | 매매 | 1.4억 | B1 | 37㎡ |
| 16.02 | 매매 | 7,500만 | B1 | 38㎡ |
최근 매매는 2022년 12월 1.4억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 6건이에요.
화곡동은 최근 3년 매매 6,783건 평균 6.0억, 전세 18,537건 평균 2.6억, 월세 28,487건 평균 51만원이 거래됐어요.
| 화곡동 1009-14번지 | 23m · 23.06 |
| 화곡동 1009-4번지 | 28m · 21.07 |
| 화곡동 1008-15번지 | 37m · 16.06 |
| 화곡동 1008-35번지 | 38m · 25.08 |
| 화곡동 1008-12번지 | 40m · 18.10 |
| 화곡동 1008-21번지 | 43m · 20.08 |
| 화곡동 1009-6번지 | 44m · 20.08 |
| 화곡동 1010-4번지 | 49m · 26.05 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 우장산역 320m |
|---|---|
| 편의점 | 씨유 화곡그랜드점 71m |
| 공원 | 우장산근린공원 1452m |
| 초등학교 | 서울발산초등학교 453m |
우장산역까지 320m로 역세권이에요.
화곡동 개발 가능 필지 852개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 103개예요.
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