서울특별시 강서구 강서로45길 41 (화곡동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1997년 (29년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 6층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 16세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 2995㎡ (906평) · 용적률 235.2% |
| 건축면적 | 593㎡ · 건폐율 59.9% |
| 승강기 | 1대 |
1997년에 지은 공동주택 지상 6층 16세대로, 올해 29년차예요. 현재 용적률은 235%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 주상용 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 중로각지 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 550만원 | +2.8% |
| 2025 | ㎡당 535만원 | +4.5% |
| 2024 | ㎡당 512만원 | +1.4% |
| 2023 | ㎡당 505만원 | −3.6% |
| 2022 | ㎡당 524만원 | +8.8% |
| 2021 | ㎡당 482만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 550만원으로 전년 대비 2.8% 올랐어요.2015년 대비 1.7배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 24.09 | 매매 | 4.4억 | 3층 | 84㎡ |
| 22.04 | 전세 | 2.7억 | 2층 | 84㎡ |
| 19.08 | 매매 | 3.4억 | 3층 | 84㎡ |
| 18.10 | 매매 | 3.4억 | 1층 | 84㎡ |
| 18.08 | 매매 | 3.5억 | 3층 | 84㎡ |
| 17.09 | 매매 | 2.8억 | 1층 | 84㎡ |
| 16.05 | 매매 | 2.4억 | 3층 | 84㎡ |
| 16.02 | 매매 | 2.6억 | 2층 | 84㎡ |
최근 매매는 2024년 9월 4.4억, 최근 전세는 2022년 4월 2.7억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 8건이에요.
화곡동은 최근 3년 매매 6,783건 평균 6.0억, 전세 18,537건 평균 2.6억, 월세 28,487건 평균 51만원이 거래됐어요.
| 화곡동 1008-35번지 | 16m · 18.01 |
| 화곡동 1008-15번지 | 29m · 20.09 |
| 화곡동 1008-20번지 | 37m · 15.02 |
| 화곡동 1009-2번지 | 40m · 22.03 |
| 화곡동 1008-21번지 | 41m · 18.12 |
| 화곡동 1008-23번지 | 50m · 13.05 |
| 화곡동 1009-4번지 | 51m · 21.07 |
| 화곡동 1008-25번지 | 52m · 16.09 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 우장산역 304m |
|---|---|
| 편의점 | 씨유 화곡그랜드점 44m |
| 공원 | 우장산근린공원 1433m |
| 초등학교 | 서울발산초등학교 424m |
우장산역까지 304m로 역세권이에요.
화곡동 개발 가능 필지 852개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 103개예요.
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