서울특별시 강서구 강서로45다길 12-9 (화곡동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 2000년 (26년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 9층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 15세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 1800㎡ (544평) · 용적률 290.6% |
| 건축면적 | 206㎡ · 건폐율 40.8% |
| 승강기 | 없음 |
2000년에 지은 공동주택 지상 9층 15세대로, 올해 26년차예요. 현재 용적률은 291%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 아파트 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 369만원 | +2.9% |
| 2025 | ㎡당 358만원 | +3.5% |
| 2024 | ㎡당 346만원 | +1.1% |
| 2023 | ㎡당 342만원 | −5.7% |
| 2022 | ㎡당 363만원 | +9.8% |
| 2021 | ㎡당 331만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 369만원으로 전년 대비 2.9% 올랐어요.2015년 대비 1.8배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07 | 매매 | 5.8억 | 1층 | 85㎡ |
| 25.10 | 전세 | 4.5억 | 4층 | 85㎡ |
| 24.08 | 전세 | 3.5억 | 1층 | 85㎡ |
| 23.09 | 전세 | 4.0억 | 4층 | 85㎡ |
| 22.07 | 전세 | 3.4억 | 1층 | 85㎡ |
| 20.11 | 매매 | 5.5억 | 7층 | 81㎡ |
| 20.09 | 매매 | 4.0억 | 4층 | 85㎡ |
| 20.08 | 매매 | 5.0억 | 6층 | 85㎡ |
최근 매매는 2026년 7월 5.8억, 최근 전세는 2025년 10월 4.5억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 8건이에요.
화곡동은 최근 3년 매매 6,783건 평균 6.0억, 전세 18,537건 평균 2.6억, 월세 28,487건 평균 51만원이 거래됐어요.
| 화곡동 1009-4번지 | 16m · 21.07 |
| 화곡동 1009-8번지 | 30m · 26.05 |
| 화곡동 1008-21번지 | 31m · 18.01 |
| 화곡동 1009-14번지 | 34m · 17.01 |
| 화곡동 1008-15번지 | 38m · 20.09 |
| 화곡동 1010-8번지 | 39m · 19.05 |
| 화곡동 1009-2번지 | 44m · 16.02 |
| 화곡동 1008-23번지 | 44m · 13.05 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 우장산역 277m |
|---|---|
| 편의점 | 씨유 화곡그랜드점 116m |
| 공원 | 우장산근린공원 1409m |
| 초등학교 | 서울발산초등학교 496m |
우장산역까지 277m로 역세권이에요.
화곡동 개발 가능 필지 852개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 103개예요.
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