서울특별시 강서구 강서로45길 31-1 (화곡동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 2002년 (24년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 5층 |
| 주용도 | 공동주택 5세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 551㎡ (167평) · 용적률 254.1% |
| 건축면적 | 130㎡ · 건폐율 60.0% |
| 승강기 | 없음 |
2002년에 지은 공동주택 지상 5층 5세대로, 올해 24년차예요. 현재 용적률은 254%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 주상용 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 중로한면 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 532만원 | +2.8% |
| 2025 | ㎡당 518만원 | +4.5% |
| 2024 | ㎡당 496만원 | +1.4% |
| 2023 | ㎡당 489만원 | −3.6% |
| 2022 | ㎡당 507만원 | +8.8% |
| 2021 | ㎡당 467만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 532만원으로 전년 대비 2.8% 올랐어요.2015년 대비 1.7배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 23.12 | 월세 | 8,000만 / 50만 | 3층 | 54㎡ |
| 22.11 | 월세 | 8,000만 / 50만 | 3층 | 54㎡ |
| 21.06 | 매매 | 3.5억 | 5층 | 110㎡ |
| 21.01 | 월세 | 1.0억 / 40만 | 3층 | 54㎡ |
| 16.09 | 매매 | 2.2억 | 3층 | 54㎡ |
| 16.07 | 매매 | 2.0억 | 4층 | 54㎡ |
최근 매매는 2021년 6월 3.5억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 6건이에요.
화곡동은 최근 3년 매매 6,783건 평균 6.0억, 전세 18,537건 평균 2.6억, 월세 28,487건 평균 51만원이 거래됐어요.
| 화곡동 1008-23번지 | 16m · 13.05 |
| 화곡동 1008-26번지 | 16m · 21.03 |
| 화곡동 1008-20번지 | 20m · 13.04 |
| 화곡동 1008-21번지 | 33m · 16.09 |
| 화곡동 1008-15번지 | 36m · 20.09 |
| 화곡동 1008-12번지 | 52m · 24.09 |
| 화곡동 1009-4번지 | 59m · 21.07 |
| 내발산동 722-8번지 | 60m · 15.02 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 우장산역 241m |
|---|---|
| 편의점 | 씨유 화곡그랜드점 104m |
| 공원 | 우장산근린공원 1372m |
| 초등학교 | 서울발산초등학교 463m |
우장산역까지 241m로 역세권이에요.
화곡동 개발 가능 필지 852개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 103개예요.
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