서울특별시 마포구 광성로 33 (신수동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1993년 (33년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 215㎡ (65평) · 용적률 176.1% |
| 건축면적 | 54㎡ · 건폐율 58.7% |
| 승강기 | 없음 |
1993년에 지은 제2종근린생활시설 지상 3층로, 올해 33년차예요. 현재 용적률은 176%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 주상용 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 중로각지 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 954만원 | +4.9% |
| 2025 | ㎡당 909만원 | +2.9% |
| 2024 | ㎡당 884만원 | +0.7% |
| 2023 | ㎡당 878만원 | −12.7% |
| 2022 | ㎡당 1,005만원 | +14.3% |
| 2021 | ㎡당 879만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 954만원으로 전년 대비 4.9% 올랐어요.2015년 대비 2.3배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 15.09 | 매매 | 6.1억 | 195㎡ |
최근 매매는 2015년 9월 6.1억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 1건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 15억81 | 5.9억220 | 103만160 |
| 2025 | 13억383 | 6.2억711 | 99만525 |
| 2024 | 12억202 | 6.9억69 | 77만315 |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
신수동은 최근 3년 매매 666건 평균 13억, 전세 1,664건 평균 6.2억, 월세 1,212건 평균 93만원이 거래됐어요.
| 신수동 91-386번지 | 11m · 16.01 |
| 신수동 93-25번지 | 13m · 14.12 |
| 신수동 91-384번지 | 19m · 21.02 |
| 신수동 91-389번지 | 22m · 15.06 |
| 신수동 93-28번지 | 31m · 15.10 |
| 신수동 93-15번지 | 31m · 18.10 |
| 신수동 91-390번지 | 35m · 25.11 |
| 신수동 93-200번지 | 37m · 16.03 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 서강대역 251m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스(GS)25 마포신수 136m |
| 공원 | 와우근린공원 896m |
| 초등학교 | 서울신석초등학교 608m |
서강대역까지 251m로 역세권이에요.
신수동 개발 가능 필지 48개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 7개예요.
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