서울특별시 마포구 광성로 31 (신수동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1996년 (30년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 379㎡ (115평) · 용적률 222.3% |
| 건축면적 | 76㎡ · 건폐율 59.5% |
| 승강기 | 없음 |
1996년에 지은 제1종근린생활시설 지상 4층로, 올해 30년차예요. 현재 용적률은 222%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 주상용 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 중로각지 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 983만원 | +4.9% |
| 2025 | ㎡당 938만원 | +2.9% |
| 2024 | ㎡당 911만원 | +0.7% |
| 2023 | ㎡당 905만원 | −6.4% |
| 2022 | ㎡당 967만원 | +14.3% |
| 2021 | ㎡당 846만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 983만원으로 전년 대비 4.9% 올랐어요.2015년 대비 2.5배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.11 | 매매 | 30억 | 539㎡ |
최근 매매는 2025년 11월 30억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 1건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 15억81 | 5.9억220 | 103만160 |
| 2025 | 13억383 | 6.2억711 | 99만525 |
| 2024 | 12억202 | 6.9억69 | 77만315 |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
신수동은 최근 3년 매매 666건 평균 13억, 전세 1,664건 평균 6.2억, 월세 1,212건 평균 93만원이 거래됐어요.
| 신수동 91-389번지 | 13m · 21.02 |
| 신수동 91-392번지 | 20m · 12.05 |
| 신수동 93-28번지 | 21m · 15.10 |
| 신수동 91-386번지 | 24m · 16.01 |
| 신수동 91-384번지 | 24m · 15.03 |
| 신수동 93-29번지 | 25m · 15.10 |
| 신수동 93-31번지 | 29m · 19.07 |
| 신수동 91-395번지 | 29m · 19.05 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 서강대역 228m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스(GS)25 마포신수 177m |
| 공원 | 와우근린공원 852m |
| 초등학교 | 서울신석초등학교 621m |
서강대역까지 228m로 역세권이에요.
신수동 개발 가능 필지 48개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 7개예요.
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