서울특별시 강북구 삼양로22길 35-2 (미아동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1993년 (33년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 4세대 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 134㎡ (41평) · 용적률 108.0% |
| 건축면적 | 48㎡ · 건폐율 57.4% |
1993년에 지은 공동주택 지상 2층 4세대로, 올해 33년차예요. 현재 용적률은 108%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 정비사업 | 재정비촉진구역 · 재정비촉진지구 · 재개발(주택정비형) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 재정비촉진구역·재정비촉진지구·재개발(주택정비형) 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 352만원 | +5.0% |
| 2025 | ㎡당 335만원 | +4.1% |
| 2024 | ㎡당 322만원 | +1.4% |
| 2023 | ㎡당 318만원 | −7.1% |
| 2022 | ㎡당 342만원 | +10.3% |
| 2021 | ㎡당 310만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 352만원으로 전년 대비 5.0% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 24.12 | 전세 | 8,000만 | 1층 | 41㎡ |
| 24.07 | 전세 | 7,500만 | B1 | 26㎡ |
| 22.04 | 전세 | 8,000만 | 1층 | 41㎡ |
| 21.06 | 전세 | 7,500만 | B1 | 26㎡ |
| 21.01 | 매매 | 5.7억 | 2층 | 34㎡ |
최근 매매는 2021년 1월 5.7억, 최근 전세는 2024년 12월 8,000만이에요. 이 필지에서 확인된 거래 5건이에요.
| 미아동 1264-177번지 | 10m · 18.07 |
| 미아동 1264-179번지 | 11m · 18.12 |
| 미아동 1264-173번지 | 13m · 21.12 |
| 미아동 1264-180번지 | 14m · 25.06 |
| 미아동 1264-175번지 | 22m · 13.12 |
| 미아동 1264-181번지 | 23m · 14.09 |
| 미아동 1264-136번지 | 35m · 19.01 |
| 미아동 1264-152번지 | 42m · 17.06 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 삼양사거리역 618m |
|---|---|
| 편의점 | 세븐일레븐 미아성우점 198m |
| 공원 | 오동근린공원 2058m |
| 초등학교 | 서울송천초등학교 184m |
삼양사거리역까지 618m예요.
미아동 개발 가능 필지 207개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 7개예요.
미아동 신축 사업성 전체 보기 →