서울특별시 강북구 삼양로20나길 55 (미아동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1994년 (32년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 5세대 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 198㎡ (60평) · 용적률 120.0% |
| 건축면적 | 66㎡ · 건폐율 60.0% |
1994년에 지은 공동주택 지상 2층 5세대로, 올해 32년차예요. 현재 용적률은 120%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 정비사업 | 재정비촉진구역 · 재정비촉진지구 · 재개발(주택정비형) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 재정비촉진구역·재정비촉진지구·재개발(주택정비형) 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 367만원 | +3.1% |
| 2025 | ㎡당 356만원 | +5.5% |
| 2024 | ㎡당 337만원 | +3.5% |
| 2023 | ㎡당 326만원 | −5.2% |
| 2022 | ㎡당 344만원 | +10.5% |
| 2021 | ㎡당 311만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 367만원으로 전년 대비 3.1% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.01 | 매매 | 5.5억 | B1 | 30㎡ |
| 19.01 | 매매 | 3.0억 | B1 | 30㎡ |
| 18.01 | 매매 | 2.0억 | B1 | 30㎡ |
| 17.12 | 매매 | 1.9억 | B1 | 30㎡ |
최근 매매는 2026년 1월 5.5억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 4건이에요.
| 미아동 1264-141번지 | 19m · 25.06 |
| 미아동 1264-173번지 | 23m · 19.02 |
| 미아동 1264-150번지 | 28m · 25.07 |
| 미아동 403-158번지 | 30m · 15.08 |
| 미아동 1264-175번지 | 31m · 20.12 |
| 미아동 1264-177번지 | 32m · 18.07 |
| 미아동 1264-152번지 | 33m · 24.07 |
| 미아동 1264-130번지 | 34m · 19.09 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 삼양사거리역 588m |
|---|---|
| 편의점 | GS25 뉴미아솔샘길점 169m |
| 공원 | 오동근린공원 2026m |
| 초등학교 | 서울송천초등학교 216m |
삼양사거리역까지 588m예요.
미아동 개발 가능 필지 207개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 7개예요.
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