서울특별시 강북구 솔샘로64나길 33-5 (미아동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1991년 (35년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 3세대 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 155㎡ (47평) · 용적률 108.9% |
| 건축면적 | 53㎡ · 건폐율 57.0% |
1991년에 지은 공동주택 지상 2층 3세대로, 올해 35년차예요. 현재 용적률은 109%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 정비사업 | 재정비촉진구역 · 재정비촉진지구 · 재개발(주택정비형) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 재정비촉진구역·재정비촉진지구·재개발(주택정비형) 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 361만원 | +4.1% |
| 2025 | ㎡당 347만원 | +5.4% |
| 2024 | ㎡당 329만원 | +2.5% |
| 2023 | ㎡당 321만원 | −6.2% |
| 2022 | ㎡당 342만원 | +10.5% |
| 2021 | ㎡당 310만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 361만원으로 전년 대비 4.1% 올랐어요.2015년 대비 1.7배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.10 | 매매 | 5.5억 | B1 | 53㎡ |
| 24.12 | 전세 | 5,500만 | B1 | 53㎡ |
| 19.01 | 매매 | 3.5억 | B1 | 53㎡ |
| 18.06 | 매매 | 2.8억 | B1 | 53㎡ |
최근 매매는 2025년 10월 5.5억, 최근 전세는 2024년 12월 5,500만이에요. 이 필지에서 확인된 거래 4건이에요.
| 미아동 447-11번지 | 9m · 17.02 |
| 미아동 416-54번지 | 9m · 25.08 |
| 미아동 447-18번지 | 25m · 25.06 |
| 미아동 450-46번지 | 28m · 26.05 |
| 미아동 416-65번지 | 30m · 13.11 |
| 미아동 450-33번지 | 31m · 14.07 |
| 미아동 432-11번지 | 33m · 25.10 |
| 미아동 447-22번지 | 38m · 18.02 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 미아사거리역 554m |
|---|---|
| 편의점 | GS25 미아송천점 84m |
| 공원 | 북서울꿈의숲 1830m |
| 초등학교 | 서울송천초등학교 280m |
미아사거리역까지 554m예요.
미아동 개발 가능 필지 207개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 7개예요.
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