서울가옥 RealFi
Beta블록체인 기반 실물 금융 플랫폼에 참여하세요.
투자자 & 비즈니스 파트너
투자 구조
0년 락업
USDT0를 프로젝트에 예치하고 1년간 락업합니다. Mantle Network 기반 스마트컨트랙트로 안전하게 관리됩니다.
최대 약 0% APR
고정 이자율을 선택하여 안정적인 수익을 확보할 수 있습니다. (*필지별 시나리오 기준)
실물 부동산
또는 재건축 완료 후 1세대 실물 부동산을 수령할 수 있습니다.
투자 과정
자금 흐름
멤버십 인증 & KYC
《서울가옥》 도서 구매 시 발급되는 멤버십으로 플랫폼 접근 권한을 획득합니다. 법적 준거성을 위해 신원 인증(KYC) 절차를 진행합니다.
USDT0 예치 → aToken 발행
달러 스테이블코인(USDT0)을 프로젝트 스마트컨트랙트에 예치합니다. 예치 즉시 1:1 비율로 aToken이 발행됩니다.
예: 10,000 USDT0 예치 = 10,000 aToken 발급
DAO 거버넌스 참여
aToken 보유자는 DAO 멤버로서 프로젝트 의사결정에 참여합니다. 예산 집행, 시공사 선정 등 주요 결정을 투표로 승인합니다.
수익 옵션 선택
프로젝트 완료 시 두 가지 옵션 중 선택합니다:
[A] 고정 APR
원금 + 사전 결정된 이자율(12~15%) 상환
→ 예측 가능한 수익, 낮은 위험
[B] 분양권 NFT
투자 금액에 따라 분양 우선순위 + 세대 선택권 부여
→ 원하는 세대를 우선 분양받을 권리
수익 분배
스마트컨트랙트가 자동으로 수익을 분배합니다. 고정 APR 선택 시 원금+이자 상환, Claim NFT 선택 시 임대 수익이 NFT 보유 비율대로 자동 분배됩니다.
왜 다른가?
기존 부동산 크라우드펀딩 플랫폼과 달리, 서울가옥은 시행사 직영형 RealFi 모델을 채택합니다. 중개 플랫폼을 거치지 않고 시행사가 직접 개발하고 DAO로 운영하여, 투명성과 효율성을 극대화합니다.
❌ 기존 P2P 플랫폼의 문제
- •중개형 구조의 비효율 (다단계 수수료)
- •정보 비대칭 (필터링된 정보만 제공)
- •불투명한 운용 (오프체인 비공개)
- •법적/신뢰 리스크 (허위 담보, 부실 시행사)
✓ 서울가옥 RealFi 모델
- •시행사 직영 (중개 없는 직접 개발)
- •완전한 투명성 (온체인 실시간 공개)
- •스마트컨트랙트 (자동 집행, 신뢰 불필요)
- •DAO 거버넌스 (투자자가 의사결정 참여)
| 구분 | 기존 P2P 플랫폼 | 서울가옥 RealFi |
|---|---|---|
| 역할 | 플랫폼 중개 | 시행사 직접 개발 및 DAO 운영 |
| 자금흐름 | 투자자 → 플랫폼 → 시행사 | 투자자 → 스마트컨트랙트 → 시행사 |
| 수익형태 | 변동이자, 수수료 차감 | 고정 APR 또는 실물자산 선택 |
| 정보공개 | 비공개, 플랫폼 보고서 중심 | 온체인 실시간 공유, DAO 투표 |
| 법적형태 | 신탁/플랫폼 사업자 | DAO-SPV (시행사 직영) |
| 유동성 | 중도 인출 불가 | DAO 내 토큰 2차 거래 허용 |
기술 스택
USDT0 스테이블코인
달러와 1:1로 가치가 고정된 디지털 화폐(USDT0)를 지원합니다. 환율 변동 리스크 없이 안정적인 투자가 가능합니다.
- 1 USDT0 = 1 USD 페깅
- Mantle Network 네이티브 지원
- 빠른 전송 및 낮은 수수료
Powered by Mantle Network
Mantle은 이더리움 Layer 2 솔루션으로, 빠른 속도와 저렴한 가스비를 제공합니다. Bybit 거래소 3천만 사용자가 바로 사용할 수 있습니다.
Aave 프로토콜 기반
검증된 Aave 유동성 풀 구조를 차용하여 안전하게 자금을 관리합니다.
- Pool-to-Peer 모델
- aToken 형태의 예치 증표
- 스마트컨트랙트 자동화
- 다중서명 거버넌스
DAO & SPC 구조
각 프로젝트마다 별도 법인(SPC)을 설립하고 DAO로 운영합니다.
- 프로젝트별 SPV/SPC 법인
- 토큰화된 법인 지분
- 온체인 투표로 의사결정
- 투명한 자금 흐름 관리
스마트컨트랙트
모든 거래와 권리 이전은 스마트컨트랙트로 자동 실행됩니다.
- 예치/상환 자동화
- 이자 실시간 계산
- 보안 감사 완료
- 오픈소스 공개
수익 구조
최대 약 19%의 APR은 어떻게 가능한가요?
일반 부동산 임대(5-10%)보다 높은 수익률은 재건축 프로젝트의 특성에서 나옵니다:
임대 수익 (3-5%)
완공된 도시형 생활주택의 임대료로 안정적인 현금흐름 창출
개발 이익 (10~15%)
토지가치 상승 + 분양 마진으로 높은 수익 실현
분양권 NFT 옵션
분양권 NFT를 선택한 경우, 투자 금액에 따라 분양 우선순위가 부여됩니다:
- 투자 금액이 클수록 높은 분양 우선순위
- 원하는 세대(층, 향, 면적 등)를 먼저 선택
- 분양권 행사 시 정상 분양가로 잔금 납부 후 소유권 이전
- 분양권 미행사 시 고정 APR로 원금+이자 정산
멤버십 안내
서울가옥 RealFi 플랫폼은 《서울가옥》 도서 구매자만 참여할 수 있습니다. 책은 단순한 출판물이 아니라 플랫폼 진입 키(Passport) 역할을 합니다.
멤버십 혜택
- •realfi.seoulgaok.com 접근 권한
- •프로젝트 투자 참여 자격
- •DAO 투표권
- •건축 워크숍 초청
- •신규 프로젝트 우선 알림
발급 방법
- 1.《서울가옥》 도서 구매 (온라인/오프라인)
- 2.이메일 등록 (책 구매 영수증 인증)
- 3.멤버십 자동 발급 (이메일 or NFT)
- 4.KYC 인증 후 투자 가능
리스크 요인 및 보완 방안
가격 변동 리스크
부동산 시장 가격 하락 시 분양 마진이 줄어들 수 있습니다.
보완책: 보수적 LTV 관리, 시행사 손실보전 의무화, 충분한 담보 확보
유동성 부족 리스크
1년 락업으로 중도 현금화가 어렵습니다.
보완책: 2차 시장 지원 (aToken 양도 거래), 예비 유동성 풀 운영
법적/규제 리스크
부동산 토큰화 관련 법적 지위가 불확실할 수 있습니다.
보완책: 해외 법인 활용 (싱가포르, 와이오밍 DAO LLC), KYC/AML 철저, 증권형 토큰(STO) 등록 검토
스마트컨트랙트 리스크
코드 버그나 해킹 위험이 존재합니다.
보완책: 오픈소스 보안 감사, 다중서명 거버넌스, 커스터디 보험 가입
투자 유의사항: 이 상품은 원금 손실 가능성이 있는 고위험 투자 상품입니다. 투자 전 반드시 위험 요인을 충분히 이해하고, 본인의 투자 성향과 재무 상황을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.
참고 사례
Aave
RealFi 유동성 풀의 선구자. Pool-to-Peer 모델과 aToken 시스템 제공.
기술적 구조 차용
RealT / Lofty
미국 부동산 토큰화 플랫폼. LLC 법인 구조와 임대수익 배분 시스템.
부동산 토큰화 방식 참고
InRento
유럽 부동산 크라우드펀딩. 평균 19.5% 수익률 달성 (임대+매각 차익).
수익 구조 모델 참고
자산이 되는 집,
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