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일조사선 완화를 담은 건축법 개정안이 7월 23일 국회 본회의를 통과했어요. 높이 10~17m 구간이 '높이의 절반' 사선 대신 5m 고정 이격으로 바뀌어, 4~5층 플레이트가 계단처럼 잘려나가지 않게 돼요.

서울가옥의 설계 엔진은 앞으로 허가받을 건물을 계산하는 서비스라, 이 새 기준을 볼륨 계산에 먼저 반영했어요. 필지찾기·설계 미리보기·수익률이 모두 새 일조 기준으로 계산돼요.

• 실측 예시: 같은 필지에서 연면적 +11%, 적자로 나오던 설계가 흑자로 뒤집히는 필지도 있어요.

• 시행은 공포 후 3개월(올해 말경)부터 건축허가 신청분에 적용돼요 — 지금 검토를 시작하면 허가 시점엔 새 기준이에요.

조문·지구단위계획·검토항목의 관계를 3D 그래프 한 화면에서 볼 수 있어요.

• 설계 상세와 지도에서 이 땅에 걸리는 규제를 함께 보여드려요

• 최신 개정 법령 기준으로 그래프를 생성했어요

이 땅에 걸리는 구역 규제를 지도에서 바로 확인할 수 있어요.

• 지구단위계획·정비구역 등 33종 5,001개 구역 오버레이와 배지

• 필지 검색에 "재개발·재건축 제외 / 소규모정비만" 필터 추가

• 지도 타일을 미리 구운 파일로 전환해 로딩이 훨씬 빨라졌어요

기다림이 필요한 일들을 알림으로 대신해요.

• 결제·환불·멤버십 등 결제 알림 6종, 리포트 완료·설계 초대 등 제품 알림 5종

• 리포트 생성이 비동기 구조로 — 탭을 닫아도 완료되면 알려드려요

자체 GIS 위에 설계 엔진의 건물을 세우는 3D 지도를 열었어요.

• 서울 전역 필지 위에 대표 설계 매스가 3D로 서 있어요

• 실지형(국토지리정보원 DTM) 기반 지형 표현 — 경사지도 왜곡 없이

• 지하철·버스 정류장 클릭 시 노선 정보, 세계→서울 인트로 다이브

서울가옥의 색과 얼굴을 다듬었어요.

• 브랜드 컬러 딥그린 적용, 폰트 Noto Sans KR 전환

• 메가메뉴 내비게이션과 서비스 소개·기능 상세 페이지 신설

• 메인에 구·동 아웃라인 지도 — 클릭이 곧 수익률 순위 필터

스튜디오의 2D 평면이 건축 도면 규약대로 그려져요. 화면에서 보는 평면이 리포트 PDF에 그대로 실려요.

• 벽 이중선, 문 스윙, 기둥 단면, 계단 표기

• 창 위치와 크기, 외벽 단열재 무늬, 범례

• ㄱ자 계단과 옥탑층, 지붕층까지 층별로

만든 설계안을 다른 사람과 같이 볼 수 있어요.

• 이메일로 초대하고 보기, 편집 권한을 나눠요

• 공개 링크를 복사해서 누구에게나 보낼 수 있어요

• 설계안을 보면서 그 자리에서 피드백을 남겨요

예측가 모델을 크게 손봤어요.

• 오염된 학습 라벨(세대거래·해제거래) 제거, LH·SH 매입 등 거래주체 식별

• 건축물대장이 없는 필지 11.2만 개도 예측 범위에 포함

• 나대지 실거래 수집을 새로 시작했어요

설계 엔진이 서울의 대상 필지 전부를 계산한 수익률 순위를 공개했어요. 어느 동네 어떤 땅이 지금 사업성이 나오는지 숫자로 확인해 보세요.

• 자치구, 동, 수익률, 유형 필터. 필터 건 순위는 링크로 공유돼요

• 지도에서 구를 누르면 동까지 내려가는 지역 선택

• 순위 무한 스크롤과 지도 보기

• 신축 공급, 소진, 매입, 시세 통계를 나란히

홈리포트를 필요한 만큼만 사는 이용권 방식으로 바꿨어요. 가입하면 첫 리포트 1회가 무료예요.

• 1회, 10회, 50회 이용권. 많이 살수록 회당 가격이 내려가요

• 서울가옥 서울편 도서 세트에는 리포트 5회가 들어 있어요

• 월간 멤버십은 매달 리포트 10회에 실거래 주소까지 전부 보여요

리포트의 도면이 건축 도면 규약대로 그려져요.

• 평면도에 세대 출입구·계단 심볼·장애인 EV 전면부 표기

• 입지도를 교통 중심으로 — 버스 노선번호 칩·지하철 도보 라우팅

• 분양가를 발코니 확장을 역산한 실사용 면적 단가로 산정

이 땅에서 가장 수익률이 높은 옵션 조합을 엔진이 대신 찾아드려요.

• 스튜디오의 최적화 버튼 — 옵션 전수 탐색으로 수익률 최대 조합 자동 선택

• 벽식·라멘·철골 구조별 공사비 차별화

• 주차 부족·층수 불가는 조용히 축소하지 않고 이유를 그대로 알려드려요

리포트의 모든 숫자에 근거를 달았어요.

• 법규 검토 체크리스트 부록 + 본문 법령명 내부 링크

• 인근 실거래 표·지도, 전세가율·전월세환산율을 실거래 통계로 산출

• 반기별 시장 차트 4종과 데이터 기반 자동 해설 추가

월 단위 현금흐름까지 내려가는 재무 분석과 BIM 표준 파일 내보내기를 추가했어요.

• 스케줄 탭 — 간트 일정과 월별 현금흐름 매트릭스(수입·지출 항목별)

• 금융 옵션(취급수수료·시설자금 LTV·준공 후 매각기간)과 분양/임대 시나리오

• 설계를 IFC 파일로 내보내기 — 벽·창·기둥·주차까지 포함, 코어 6타입 선택

실제 기획설계 도면과 비교해 가며 배치 정확도를 끌어올렸어요.

• 실측 도면 정답셋 대비 1층 배치(코어·주차·기둥) 일치도 57% → 96%

• 설계 생성이 필지당 0.2초 수준으로 빨라졌어요

• 2D 평면에 지하층(B1)·복층·편복도·베란다가 표현돼요

설계 엔진이 법규를 더 정확하게 지켜요.

• 정북일조 사선제한을 시행령 86조 기준(도로면 완화 포함)으로 재정립

• 주차 용량이 세대수 상한을 결정하는 구조 — 연접·평행주차·8대 이하 특례까지 반영

• 4m 미달 도로 확폭·가각전제를 건축선 후퇴로 반영해 유효대지를 계산해요

여러 필지를 묶어(합필) 하나의 건물을 기획할 수 있어요. 3D 매스도 훨씬 실물에 가까워졌어요.

• 인접 필지를 선택해 합필 상태로 설계 — 합산 토지가·철거비 반영

• 창문·발코니·1층 주차 라인이 3D에 표현되고, 외장재 5종을 고를 수 있어요

• 사업수지표 Excel 다운로드, 자치구·행정동 자동완성 검색 추가

층수·코어 같은 옵션을 조절하면 설계가 즉시 다시 계산되는 파라메트릭 스튜디오를 열었어요.

• 옵션 변경 → 즉시 재컴파일 → 3D 뷰어에 바로 반영

• 설계안(design) 단위로 저장하고 편집·공유할 수 있어요

• 용도지역 기반 규제값이 기본으로 채워져요

사업성 리포트가 실무에서 바로 쓸 수 있는 문서로 다시 태어났어요.

• 분양가 산정을 반경 1km 실거래 기반으로 교정 — 백테스트 오차 -33.8% → -4.3%

• 목차·토지현황·법적 검토·의무주차대수·인근 실거래·사업비·재무 분석 섹션 신설

• AI 조감도 렌더를 도입해 완성 모습을 미리 볼 수 있어요

서울 필지마다 예상 토지 가격을 보여드려요. 실거래가를 수집해 머신러닝으로 학습한 값이에요.

• 실거래가 기반 학습으로 필지별 예측 가격 산출

• 입지 프리미엄을 반영하고 인접 필지로 전파해 커버리지 확대

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