서울특별시 강동구 구천면로 262-21 (천호동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1992년 (34년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 13세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 1164㎡ (352평) · 용적률 136.6% |
| 건축면적 | 234㎡ · 건폐율 38.3% |
| 승강기 | 없음 |
1992년에 지은 공동주택 지상 4층 13세대로, 올해 34년차예요. 현재 용적률은 137%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 연립 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 정비사업 | 신속통합기획 · 재개발(주택정비형) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 신속통합기획·재개발(주택정비형) 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 426만원 | +2.7% |
| 2025 | ㎡당 415만원 | +3.5% |
| 2024 | ㎡당 400만원 | −2.6% |
| 2023 | ㎡당 411만원 | −6.4% |
| 2022 | ㎡당 439만원 | +10.4% |
| 2021 | ㎡당 398만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 426만원으로 전년 대비 2.7% 올랐어요.2015년 대비 1.4배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.10 | 전세 | 2.1억 | 3층 | 74㎡ |
| 24.05 | 전세 | 2.5억 | 3층 | 70㎡ |
| 23.10 | 전세 | 2.0억 | 3층 | 74㎡ |
| 23.10 | 전세 | 2.1억 | 1층 | 74㎡ |
| 21.11 | 전세 | 2.1억 | 1층 | 74㎡ |
| 19.01 | 매매 | 3.2억 | 3층 | 70㎡ |
| 18.08 | 매매 | 2.6억 | 3층 | 50㎡ |
| 17.09 | 매매 | 2.9억 | 1층 | 74㎡ |
| 16.11 | 매매 | 2.0억 | 4층 | 56㎡ |
| 16.01 | 매매 | 1.6억 | 1층 | 50㎡ |
최근 매매는 2019년 1월 3.2억, 최근 전세는 2025년 10월 2.1억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 10건이에요.
| 천호동 278번지 | 20m · 16.06 |
| 천호동 278-12번지 | 24m · 16.08 |
| 천호동 278-26번지 | 28m · 19.07 |
| 천호동 214-7번지 | 34m · 20.08 |
| 천호동 395-73번지 | 44m · 19.03 |
| 천호동 395-72번지 | 47m · 16.05 |
| 천호동 395-27번지 | 47m · 16.07 |
| 천호동 278-1번지 | 50m · 18.08 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 강동역 833m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스(GS)25 천호은혜점 218m |
| 공원 | 천호근린공원 788m |
| 초등학교 | 서울천일초등학교 124m |
강동역까지 833m예요.
천호동 개발 가능 필지 261개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 2개예요.
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