서울특별시 강동구 구천면로36길 9-10 (천호동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1981년 (45년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 8세대 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 596㎡ (180평) · 용적률 0.0% |
| 건축면적 | 200㎡ |
1981년에 지은 공동주택 지상 2층 8세대로, 올해 45년차예요. 현재 용적률은 0%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 연립 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 정비사업 | 신속통합기획 · 재개발(주택정비형) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 신속통합기획·재개발(주택정비형) 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 442만원 | +3.7% |
| 2025 | ㎡당 426만원 | +3.5% |
| 2024 | ㎡당 412만원 | −1.6% |
| 2023 | ㎡당 418만원 | −6.4% |
| 2022 | ㎡당 446만원 | +10.4% |
| 2021 | ㎡당 404만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 442만원으로 전년 대비 3.7% 올랐어요.2015년 대비 1.5배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.05 | 월세 | 3,000만 / 80만 | 2층 | 45㎡ |
| 25.06 | 월세 | 2,000만 / 60만 | 1층 | 45㎡ |
| 23.08 | 월세 | 2,000만 / 57만 | 1층 | 45㎡ |
| 22.03 | 전세 | 1.7억 | 2층 | 55㎡ |
| 20.05 | 매매 | 3.9억 | 2층 | 55㎡ |
| 16.04 | 매매 | 2.3억 | 1층 | 45㎡ |
최근 매매는 2020년 5월 3.9억, 최근 전세는 2022년 3월 1.7억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 6건이에요.
| 천호동 278-1번지 | 16m · 16.03 |
| 천호동 279-7번지 | 35m · 16.11 |
| 천호동 278-20번지 | 41m · 19.02 |
| 천호동 275-1번지 | 43m · 19.04 |
| 천호동 395-16번지 | 47m · 15.10 |
| 천호동 395-41번지 | 50m · 12.06 |
| 천호동 278-12번지 | 50m · 19.11 |
| 천호동 278-26번지 | 53m · 17.04 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 강동역 819m |
|---|---|
| 편의점 | 씨유 천호고분점 266m |
| 공원 | 천호근린공원 710m |
| 초등학교 | 서울천일초등학교 163m |
강동역까지 819m예요.
천호동 개발 가능 필지 261개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 2개예요.
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