서울특별시 강동구 천중로29길 23 (천호동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1989년 (37년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 348㎡ (105평) · 용적률 189.4% |
| 건축면적 | 69㎡ · 건폐율 50.0% |
| 승강기 | 없음 |
1989년에 지은 제1종근린생활시설 지상 4층로, 올해 37년차예요. 현재 용적률은 189%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 주상용 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 정비사업 | 모아타운 · 가로주택정비사업 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 모아타운·가로주택정비사업 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 549만원 | +3.8% |
| 2025 | ㎡당 529만원 | +3.6% |
| 2024 | ㎡당 510만원 | +0.5% |
| 2023 | ㎡당 508만원 | −6.3% |
| 2022 | ㎡당 542만원 | +13.2% |
| 2021 | ㎡당 479만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 549만원으로 전년 대비 3.8% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.12 | 매매 | 15억 | 348㎡ | |
| 15.08 | 매매 | 8.4억 | 348㎡ |
최근 매매는 2025년 12월 15억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 2건이에요.
| 천호동 106-12번지 | 17m · 17.05 |
| 천호동 84-22번지 | 21m · 22.02 |
| 천호동 106-4번지 | 24m · 25.12 |
| 천호동 107-13번지 | 27m · 16.03 |
| 천호동 90-4번지 | 27m · 19.08 |
| 천호동 84-21번지 | 28m · 18.07 |
| 천호동 90-2번지 | 30m · 22.07 |
| 천호동 84-19번지 | 33m · 19.06 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 길동역 703m |
|---|---|
| 편의점 | CU천호제일점 111m |
| 공원 | 천호근린공원 1158m |
| 초등학교 | 서울천동초등학교 272m |
길동역까지 703m예요.
천호동 개발 가능 필지 261개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 2개예요.
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