서울특별시 송파구 양재대로62길 39 (가락동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1989년 (37년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 10세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 696㎡ (211평) · 용적률 183.6% |
| 건축면적 | 144㎡ · 건폐율 48.2% |
| 승강기 | 없음 |
1989년에 지은 제2종근린생활시설 지상 4층 10세대로, 올해 37년차예요. 현재 용적률은 184%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 주상용 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 중로한면 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 922만원 | +2.3% |
| 2025 | ㎡당 901만원 | +3.1% |
| 2024 | ㎡당 874만원 | +0.8% |
| 2023 | ㎡당 867만원 | −6.9% |
| 2022 | ㎡당 931만원 | +10.6% |
| 2021 | ㎡당 842만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 922만원으로 전년 대비 2.3% 올랐어요.2015년 대비 1.4배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.04 | 월세 | 500만 / 60만 | 3층 | 19㎡ |
| 25.05 | 월세 | 500만 / 55만 | 4층 | 19㎡ |
| 24.01 | 월세 | 1,000만 / 50만 | 4층 | 18㎡ |
| 23.01 | 월세 | 4,300만 / 44만 | 3층 | 24㎡ |
| 22.08 | 월세 | 500만 / 55만 | 4층 | 19㎡ |
| 22.05 | 매매 | 2.0억 | 3층 | 24㎡ |
| 22.05 | 매매 | 1.4억 | 3층 | 17㎡ |
| 22.05 | 매매 | 1.6억 | 3층 | 19㎡ |
| 22.05 | 매매 | 1.5억 | 3층 | 19㎡ |
| 22.05 | 매매 | 1.5억 | 3층 | 18㎡ |
최근 매매는 2022년 5월 2.0억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 18건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 15억625 | 7.0억961 | 116만1000 |
| 2025 | 17억375 | 6.3억39 | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
가락동은 최근 3년 매매 2,842건 평균 16억, 전세 9,651건 평균 7.0억, 월세 11,590건 평균 116만원이 거래됐어요.
| 가락동 75-1번지 | 32m · 20.07 |
| 가락동 74-16번지 | 38m · 25.09 |
| 가락동 74-14번지 | 43m · 21.05 |
| 가락동 86-16번지 | 44m · 17.08 |
| 가락동 74-13번지 | 49m · 20.07 |
| 가락동 74-3번지 | 54m · 13.03 |
| 가락동 86-3번지 | 58m · 17.03 |
| 가락동 86-18번지 | 65m · 16.06 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 경찰병원역 471m |
|---|---|
| 편의점 | 씨유 가락드림점 61m |
| 공원 | 문정근린공원 1403m |
| 초등학교 | 서울신가초등학교 424m |
경찰병원역까지 471m로 역세권이에요.
가락동 개발 가능 필지 306개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 43개예요.
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