서울특별시 구로구 개봉로11길 74 (개봉동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1978년 (48년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 단독주택 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 134㎡ (41평) · 용적률 66.8% |
| 건축면적 | 77㎡ · 건폐율 45.1% |
1978년에 지은 단독주택 지상 2층로, 올해 48년차예요. 현재 용적률은 67%예요.
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 단독 |
| 법정 상한 | 건폐율 50% · 용적률 150% |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 정비사업 | 모아타운 |
제1종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 50%·용적률 150%예요. 모아타운 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 283만원 | +2.4% |
| 2025 | ㎡당 276만원 | +1.5% |
| 2024 | ㎡당 272만원 | +0.0% |
| 2023 | ㎡당 272만원 | −7.2% |
| 2022 | ㎡당 293만원 | +8.9% |
| 2021 | ㎡당 269만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 283만원으로 전년 대비 2.4% 올랐어요.2015년 대비 1.4배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 22.06 | 매매 | 11억 | 134㎡ |
최근 매매는 2022년 6월 11억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 1건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 5.5억957 | 3.2억606 | 55만1000 |
| 2025 | 4.5억43 | 3.2억394 | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
개봉동은 최근 3년 매매 3,200건 평균 5.5억, 전세 5,029건 평균 3.2억, 월세 5,493건 평균 55만원이 거래됐어요.
| 개봉동 274-13번지 | 12m · 18.08 |
| 개봉동 274-17번지 | 15m · 18.02 |
| 개봉동 274-23번지 | 20m · 16.05 |
| 개봉동 284-38번지 | 31m · 22.01 |
| 개봉동 284-5번지 | 33m · 21.07 |
| 개봉동 274-12번지 | 35m · 18.07 |
| 개봉동 272-8번지 | 35m · 25.06 |
| 개봉동 284-13번지 | 38m · 16.07 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 광명사거리역 1018m |
|---|---|
| 편의점 | 씨유 구로개웅점 228m |
| 공원 | 개웅산근린공원 404m |
| 초등학교 | 서울개웅초등학교 244m |
광명사거리역까지 1018m예요.
개봉동 개발 가능 필지 170개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 15개예요.
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