서울특별시 강서구 강서로45라길 52 (내발산동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 2005년 (21년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 11층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 36세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 지붕 |
| 연면적 | 4413㎡ (1335평) · 용적률 239.5% |
| 건축면적 | 431㎡ · 건폐율 30.6% |
| 승강기 | 1대 |
2005년에 지은 공동주택 지상 11층 36세대로, 올해 21년차예요. 현재 용적률은 240%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 아파트 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 소로한면 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 370만원 | +2.8% |
| 2025 | ㎡당 360만원 | +2.6% |
| 2024 | ㎡당 351만원 | +1.2% |
| 2023 | ㎡당 347만원 | −7.5% |
| 2022 | ㎡당 375만원 | +11.2% |
| 2021 | ㎡당 337만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 370만원으로 전년 대비 2.8% 올랐어요.2015년 대비 1.7배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.04 | 매매 | 6.7억 | 6층 | 85㎡ |
| 25.12 | 전세 | 5.2억 | 4층 | 85㎡ |
| 25.11 | 월세 | 2.5억 / 85만 | 1층 | 85㎡ |
| 24.08 | 월세 | 3.0억 / 15만 | 3층 | 85㎡ |
| 24.05 | 매매 | 4.9억 | 4층 | 59㎡ |
| 24.05 | 전세 | 3.3억 | 2층 | 59㎡ |
| 23.08 | 매매 | 5.2억 | 7층 | 60㎡ |
| 23.06 | 매매 | 4.8억 | 3층 | 59㎡ |
| 22.06 | 전세 | 3.3억 | 2층 | 59㎡ |
| 22.03 | 전세 | 2.5억 | 4층 | 85㎡ |
최근 매매는 2026년 4월 6.7억, 최근 전세는 2025년 12월 5.2억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 17건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8.7억353 | 4.8억486 | 59만688 |
| 2025 | 7.2억644 | 4.2억514 | 57만312 |
| 2024 | 8.1억3 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
내발산동은 최근 3년 매매 1,456건 평균 7.7억, 전세 4,368건 평균 4.5억, 월세 4,120건 평균 59만원이 거래됐어요.
| 내발산동 717-19번지 | 28m · 18.05 |
| 내발산동 717-21번지 | 29m · 25.12 |
| 내발산동 717-23번지 | 31m · 21.05 |
| 내발산동 717-17번지 | 31m · 20.11 |
| 내발산동 716-9번지 | 33m · 20.04 |
| 내발산동 716-8번지 | 38m · 12.01 |
| 내발산동 717-10번지 | 40m · 16.07 |
| 내발산동 717-33번지 | 41m · 23.03 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 우장산역 226m |
|---|---|
| 편의점 | GS25 뉴내발산점 126m |
| 공원 | 우장산근린공원 1243m |
| 초등학교 | 서울발산초등학교 405m |
우장산역까지 226m로 역세권이에요.
내발산동 개발 가능 필지 115개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 0개예요.
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