서울특별시 강서구 우장산로2길 34 (내발산동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1982년 (44년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 단독주택 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 155㎡ (47평) · 용적률 89.6% |
| 건축면적 | 74㎡ · 건폐율 44.8% |
1982년에 지은 단독주택 지상 2층로, 올해 44년차예요. 현재 용적률은 90%예요.
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 주상용 |
| 법정 상한 | 건폐율 50% · 용적률 300% |
| 도로접면 | 소로한면 |
제3종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 50%·용적률 300%예요.
| 2026 | ㎡당 438만원 | +3.2% |
| 2025 | ㎡당 424만원 | +2.5% |
| 2024 | ㎡당 414만원 | +0.4% |
| 2023 | ㎡당 412만원 | −5.4% |
| 2022 | ㎡당 436만원 | +9.6% |
| 2021 | ㎡당 398만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 438만원으로 전년 대비 3.2% 올랐어요.2015년 대비 1.7배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 22.05 | 매매 | 12억 | 156㎡ |
최근 매매는 2022년 5월 12억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 1건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8.7억353 | 4.8억486 | 59만688 |
| 2025 | 7.2억644 | 4.4억514 | 52만312 |
| 2024 | 8.8억3 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
내발산동은 최근 3년 매매 1,456건 평균 7.7억, 전세 4,368건 평균 4.6억, 월세 4,120건 평균 57만원이 거래됐어요.
| 내발산동 677-15번지 | 10m · 16.10 |
| 내발산동 677-16번지 | 16m · 21.09 |
| 내발산동 675-23번지 | 31m · 23.03 |
| 내발산동 676-6번지 | 39m · 19.07 |
| 내발산동 677-7번지 | 39m · 13.05 |
| 내발산동 677-24번지 | 46m · 20.01 |
| 내발산동 675번지 | 47m · 20.05 |
| 내발산동 676-29번지 | 49m · 16.06 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 우장산역 512m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스25 우장산스카이점 153m |
| 공원 | 우장산근린공원 860m |
| 초등학교 | 서울내발산초등학교 285m |
우장산역까지 512m예요.
내발산동 개발 가능 필지 115개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 0개예요.
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