서울특별시 양천구 중앙로46길 22 (신정동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1991년 (35년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 단독주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 548㎡ (166평) · 용적률 229.1% |
| 건축면적 | 105㎡ · 건폐율 53.4% |
| 승강기 | 없음 |
1991년에 지은 단독주택 지상 5층로, 올해 35년차예요. 현재 용적률은 229%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 주상용 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 소로각지 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 520만원 | +4.1% |
| 2025 | ㎡당 500만원 | +3.7% |
| 2024 | ㎡당 482만원 | +0.8% |
| 2023 | ㎡당 478만원 | −5.8% |
| 2022 | ㎡당 507만원 | +10.8% |
| 2021 | ㎡당 458만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 520만원으로 전년 대비 4.1% 올랐어요.2015년 대비 1.5배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 20.07 | 매매 | 21억 | 548㎡ | |
| 16.04 | 매매 | 15억 | 548㎡ |
최근 매매는 2020년 7월 21억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 2건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 10억958 | 5.2억1000 | 67만1000 |
| 2025 | 8.1억42 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
신정동은 최근 3년 매매 4,707건 평균 10억, 전세 17,898건 평균 5.2억, 월세 12,560건 평균 67만원이 거래됐어요.
| 신정동 974-22번지 | 13m · 14.04 |
| 신정동 974-17번지 | 14m · 13.04 |
| 신정동 974-19번지 | 22m · 19.04 |
| 신정동 968-13번지 | 32m · 25.06 |
| 신정동 974-13번지 | 39m · 21.05 |
| 신정동 968-10번지 | 41m · 21.02 |
| 신정동 968-14번지 | 46m · 16.10 |
| 신정동 974-11번지 | 49m · 16.04 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 신정네거리역 298m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스25 신정동성당점 94m |
| 공원 | 계남근린공원 1184m |
| 초등학교 | 서울양동초등학교 546m |
신정네거리역까지 298m로 역세권이에요.
신정동 개발 가능 필지 131개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 0개예요.
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