서울특별시 양천구 중앙로46길 8 (신정동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 2021년 (5년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 10층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 업무시설 16세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 1236㎡ (374평) · 용적률 298.8% |
| 건축면적 | 208㎡ · 건폐율 57.2% |
| 승강기 | 1대 |
2021년에 지은 업무시설 지상 10층 16세대로, 올해 5년차예요. 현재 용적률은 299%예요.
| 용도지역 | 준주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 주상용 |
| 법정 상한 | 건폐율 70% · 용적률 400% |
| 도로접면 | 소로각지 |
준주거지역이라 법정 상한은 건폐율 70%·용적률 400%예요.
| 2026 | ㎡당 529만원 | +5.3% |
| 2025 | ㎡당 502만원 | +4.5% |
| 2024 | ㎡당 480만원 | +0.8% |
| 2023 | ㎡당 476만원 | −5.8% |
| 2022 | ㎡당 506만원 | +5.9% |
| 2021 | ㎡당 478만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 529만원으로 전년 대비 5.3% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08 | 전세 | 2.5억 | 8층 | 28㎡ |
| 26.07 | 월세 | 2.2억 / 4만 | 6층 | 28㎡ |
| 26.06 | 전세 | 2.4억 | 3층 | 26㎡ |
| 26.05 | 전세 | 2.7억 | 10층 | 28㎡ |
| 26.03 | 전세 | 2.3억 | 2층 | 26㎡ |
| 26.03 | 월세 | 2.3억 / 10만 | 2층 | 22㎡ |
| 26.02 | 전세 | 2.3억 | 7층 | 29㎡ |
| 26.02 | 전세 | 2.4억 | 4층 | 22㎡ |
| 26.01 | 전세 | 2.4억 | 6층 | 28㎡ |
| 26.01 | 전세 | 2.3억 | 5층 | 21㎡ |
최근 매매는 2025년 10월 4.5억, 최근 전세는 2026년 8월 2.5억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 19건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 10억958 | 5.2억1000 | 67만1000 |
| 2025 | 8.1억42 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
신정동은 최근 3년 매매 4,707건 평균 10억, 전세 17,898건 평균 5.2억, 월세 12,560건 평균 67만원이 거래됐어요.
| 신정동 973-1번지 | 12m · 19.10 |
| 신정동 973-40번지 | 13m · 20.06 |
| 신정동 969-13번지 | 22m · 17.06 |
| 신정동 973-39번지 | 28m · 21.10 |
| 신정동 969-14번지 | 32m · 13.10 |
| 신정동 973-6번지 | 37m · 23.06 |
| 신정동 973-12번지 | 43m · 15.01 |
| 신정동 969-3번지 | 46m · 21.09 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 신정네거리역 221m |
|---|---|
| 편의점 | 세븐일레븐 신정제일점 16m |
| 공원 | 계남근린공원 1075m |
| 초등학교 | 서울양동초등학교 467m |
신정네거리역까지 221m로 역세권이에요.
신정동 개발 가능 필지 131개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 0개예요.
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