서울특별시 양천구 중앙로46길 7-2 (신정동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1993년 (33년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 단독주택 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 175㎡ (53평) · 용적률 116.5% |
| 건축면적 | 60㎡ · 건폐율 59.4% |
1993년에 지은 단독주택 지상 2층로, 올해 33년차예요. 현재 용적률은 117%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 단독 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 336만원 | +5.4% |
| 2025 | ㎡당 319만원 | +3.6% |
| 2024 | ㎡당 308만원 | +0.5% |
| 2023 | ㎡당 306만원 | −4.9% |
| 2022 | ㎡당 322만원 | +15.0% |
| 2021 | ㎡당 280만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 336만원으로 전년 대비 5.4% 올랐어요.2015년 대비 1.9배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 13.10 | 매매 | 3.0억 | 178㎡ |
최근 매매는 2013년 10월 3.0억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 1건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 10억958 | 5.2억1000 | 67만1000 |
| 2025 | 8.1억42 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
신정동은 최근 3년 매매 4,707건 평균 10억, 전세 17,898건 평균 5.2억, 월세 12,560건 평균 67만원이 거래됐어요.
| 신정동 969-13번지 | 11m · 17.06 |
| 신정동 969-7번지 | 22m · 19.10 |
| 신정동 969-3번지 | 27m · 21.09 |
| 신정동 969-8번지 | 31m · 20.04 |
| 신정동 973-2번지 | 32m · 21.10 |
| 신정동 973-1번지 | 37m · 19.10 |
| 신정동 970-19번지 | 40m · 18.08 |
| 신정동 968-24번지 | 45m · 18.04 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 신정네거리역 253m |
|---|---|
| 편의점 | 세븐일레븐 신정제일점 40m |
| 공원 | 계남근린공원 1105m |
| 초등학교 | 서울양동초등학교 442m |
신정네거리역까지 253m로 역세권이에요.
신정동 개발 가능 필지 131개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 0개예요.
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