서울특별시 양천구 신월로 289 (신정동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 2018년 (8년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 16층 · 지하 2층 |
| 주용도 | 업무시설 27세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 5413㎡ (1638평) · 용적률 499.3% |
| 건축면적 | 396㎡ · 건폐율 48.4% |
| 승강기 | 1대 |
2018년에 지은 업무시설 지상 16층 27세대로, 올해 8년차예요. 현재 용적률은 499%예요.
| 용도지역 | 근린상업지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 업무용 |
| 법정 상한 | 건폐율 70% · 용적률 900% |
| 도로접면 | 광대소각 |
근린상업지역이라 법정 상한은 건폐율 70%·용적률 900%예요.
| 2026 | ㎡당 955만원 | +1.4% |
| 2025 | ㎡당 941만원 | +2.2% |
| 2024 | ㎡당 921만원 | +0.7% |
| 2023 | ㎡당 914만원 | −6.3% |
| 2022 | ㎡당 976만원 | +9.9% |
| 2021 | ㎡당 888만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 955만원으로 전년 대비 1.4% 올랐어요.2015년 대비 1.4배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08 | 전세 | 1.8억 | 9층 | 18㎡ |
| 26.07 | 월세 | 500만 / 73만 | 11층 | 18㎡ |
| 26.06 | 월세 | 2,000만 / 73만 | 8층 | 18㎡ |
| 26.06 | 전세 | 1.4억 | 14층 | 14㎡ |
| 26.06 | 월세 | 2,000만 / 70만 | 14층 | 14㎡ |
| 26.06 | 전세 | 1.4억 | 15층 | 14㎡ |
| 26.05 | 월세 | 1,000만 / 69만 | 6층 | 18㎡ |
| 26.05 | 월세 | 5,000만 / 60만 | 9층 | 18㎡ |
| 26.05 | 월세 | 5,000만 / 63만 | 15층 | 14㎡ |
| 26.05 | 월세 | 4,000만 / 56만 | 10층 | 18㎡ |
최근 전세는 2026년 8월 1.8억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 20건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 10억958 | 5.3억1000 | 67만1000 |
| 2025 | 14억42 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
신정동은 최근 3년 매매 4,707건 평균 11억, 전세 17,898건 평균 5.3억, 월세 12,560건 평균 67만원이 거래됐어요.
| 신정동 973-39번지 | 43m · 21.01 |
| 신정동 973-12번지 | 51m · 15.01 |
| 신정동 973-40번지 | 54m · 23.05 |
| 신정동 972-2번지 | 55m · 25.03 |
| 신정동 973-13번지 | 61m · 24.06 |
| 신정동 973-1번지 | 64m · 19.10 |
| 신정동 973-2번지 | 67m · 23.06 |
| 신정동 973-16번지 | 68m · 24.08 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 신정네거리역 154m |
|---|---|
| 편의점 | 세븐일레븐 신정제일점 64m |
| 공원 | 계남근린공원 1012m |
| 초등학교 | 서울양동초등학교 523m |
신정네거리역까지 154m로 역세권이에요.
신정동 개발 가능 필지 131개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 0개예요.
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