서울특별시 양천구 신정중앙로21길 2-2 (신정동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 2008년 (18년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 6층 |
| 주용도 | 업무시설 4세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 396㎡ (120평) · 용적률 249.9% |
| 건축면적 | 91㎡ · 건폐율 57.2% |
| 승강기 | 없음 |
2008년에 지은 업무시설 지상 6층 4세대로, 올해 18년차예요. 현재 용적률은 250%예요.
| 용도지역 | 준주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 70% · 용적률 400% |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
준주거지역이라 법정 상한은 건폐율 70%·용적률 400%예요.
| 2026 | ㎡당 451만원 | +4.9% |
| 2025 | ㎡당 430만원 | +3.4% |
| 2024 | ㎡당 416만원 | +0.6% |
| 2023 | ㎡당 413만원 | −5.6% |
| 2022 | ㎡당 438만원 | +15.1% |
| 2021 | ㎡당 380만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 451만원으로 전년 대비 4.9% 올랐어요.2015년 대비 2.0배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.07 | 월세 | 3,000만 / 35만 | 4층 | 65㎡ |
| 25.06 | 월세 | 3,000만 / 35만 | 3층 | 65㎡ |
| 25.05 | 월세 | 3,000만 / 35만 | 4층 | 65㎡ |
| 23.06 | 전세 | 1.5억 | 6층 | 58㎡ |
| 22.08 | 월세 | 3,000만 / 35만 | 3층 | 65㎡ |
| 22.07 | 전세 | 1.7억 | 5층 | 65㎡ |
| 21.02 | 전세 | 1.7억 | 4층 | 65㎡ |
| 20.12 | 월세 | 2,000만 / 30만 | 5층 | 65㎡ |
| 16.06 | 매매 | 3.6억 | 3층 | 65㎡ |
| 16.06 | 매매 | 3.6억 | 4층 | 65㎡ |
최근 매매는 2016년 6월 3.6억, 최근 전세는 2023년 6월 1.5억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 12건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 10억958 | 5.2억1000 | 67만1000 |
| 2025 | 8.1억42 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
신정동은 최근 3년 매매 4,707건 평균 10억, 전세 17,898건 평균 5.2억, 월세 12,560건 평균 67만원이 거래됐어요.
| 신정동 888-35번지 | 14m · 21.02 |
| 신정동 888-31번지 | 36m · 17.05 |
| 신정동 902-11번지 | 59m · 17.10 |
| 신정동 888-17번지 | 65m · 19.09 |
| 신정동 902-5번지 | 68m · 19.11 |
| 신정동 888-20번지 | 69m · 20.06 |
| 신정동 887-4번지 | 78m · 18.03 |
| 신정동 900-6번지 | 79m · 17.06 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 목동역 219m |
|---|---|
| 편의점 | CU목동오거리점 37m |
| 공원 | 파리근린공원 1749m |
| 초등학교 | 서울양목초등학교 344m |
목동역까지 219m로 역세권이에요.
신정동 개발 가능 필지 131개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 0개예요.
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