서울특별시 마포구 양화로6길 14 (합정동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1977년 (49년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 413㎡ (125평) · 용적률 101.6% |
| 건축면적 | 164㎡ · 건폐율 51.3% |
1977년에 지은 제2종근린생활시설 지상 2층로, 올해 49년차예요. 현재 용적률은 102%예요.
| 용도지역 | 일반상업지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 상업용 |
| 법정 상한 | 건폐율 80% · 용적률 1300% |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 정비사업 | 재정비촉진지구 |
일반상업지역이라 법정 상한은 건폐율 80%·용적률 1300%예요. 재정비촉진지구 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 1,707만원 | +7.5% |
| 2025 | ㎡당 1,588만원 | +3.5% |
| 2024 | ㎡당 1,535만원 | +4.4% |
| 2023 | ㎡당 1,470만원 | −6.8% |
| 2022 | ㎡당 1,577만원 | +25.5% |
| 2021 | ㎡당 1,257만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,707만원으로 전년 대비 7.5% 올랐어요.2015년 대비 2.3배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 18.03 | 매매 | 40억 | 676㎡ |
최근 매매는 2018년 3월 40억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 1건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9.2억144 | 3.0억342 | 73만387 |
| 2025 | 8.3억209 | 2.6억658 | 67만613 |
| 2024 | 7.3억234 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
합정동은 최근 3년 매매 587건 평균 8.1억, 전세 2,768건 평균 2.8억, 월세 2,814건 평균 69만원이 거래됐어요.
| 합정동 414-18번지 | 21m · 21.01 |
| 합정동 413-26번지 | 57m · 21.10 |
| 합정동 413-25번지 | 63m · 15.06 |
| 서교동 394-78번지 | 79m · 25.03 |
| 합정동 413-19번지 | 88m · 19.07 |
| 합정동 413-8번지 | 109m · 12.10 |
| 서교동 394-70번지 | 114m · 22.08 |
| 합정동 364-20번지 | 115m · 19.11 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 합정역 143m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스25합정프리미엄점 59m |
| 공원 | 외국인묘지공원 466m |
| 초등학교 | 서울성산초등학교 665m |
합정역까지 143m로 역세권이에요.
합정동 개발 가능 필지 154개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 41개예요.
합정동 신축 사업성 전체 보기 →