서울특별시 마포구 독막로 15 (합정동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1974년 (52년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 구조 | 벽돌구조 · 기타지붕 지붕 |
| 연면적 | 195㎡ (59평) · 용적률 95.4% |
| 건축면적 | 84㎡ · 건폐율 50.0% |
1974년에 지은 제2종근린생활시설 지상 2층로, 올해 52년차예요. 현재 용적률은 95%예요.
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 업무용 |
| 법정 상한 | 건폐율 50% · 용적률 300% |
| 도로접면 | 광대로한면 |
제3종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 50%·용적률 300%예요.
| 2026 | ㎡당 1,549만원 | +2.7% |
| 2025 | ㎡당 1,508만원 | +0.0% |
| 2024 | ㎡당 1,508만원 | +0.0% |
| 2023 | ㎡당 1,508만원 | −3.8% |
| 2022 | ㎡당 1,568만원 | +12.3% |
| 2021 | ㎡당 1,396만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,549만원으로 전년 대비 2.7% 올랐어요.2015년 대비 2.2배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 21.10 | 매매 | 28억 | 213㎡ |
최근 매매는 2021년 10월 28억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 1건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9.2억144 | 3.0억342 | 73만387 |
| 2025 | 8.3억209 | 2.6억658 | 67만613 |
| 2024 | 7.3억234 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
합정동은 최근 3년 매매 587건 평균 8.1억, 전세 2,768건 평균 2.8억, 월세 2,814건 평균 69만원이 거래됐어요.
| 합정동 413-25번지 | 14m · 15.06 |
| 합정동 414-18번지 | 46m · 21.01 |
| 합정동 413-19번지 | 49m · 19.07 |
| 합정동 414-16번지 | 57m · 18.03 |
| 합정동 413-8번지 | 58m · 20.09 |
| 합정동 364-20번지 | 69m · 19.11 |
| 서교동 394-78번지 | 78m · 25.03 |
| 합정동 413-6번지 | 86m · 22.04 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 합정역 196m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스25합정프리미엄점 15m |
| 공원 | 외국인묘지공원 480m |
| 초등학교 | 서울성산초등학교 728m |
합정역까지 196m로 역세권이에요.
합정동 개발 가능 필지 154개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 41개예요.
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