서울특별시 마포구 독막로 26-5 (합정동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1989년 (37년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 6세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 244㎡ (74평) · 용적률 0.0% |
| 건축면적 | 81㎡ |
1989년에 지은 공동주택 지상 2층 6세대로, 올해 37년차예요. 현재 용적률은 0%예요.
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 50% · 용적률 300% |
| 도로접면 | 소로한면 |
제3종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 50%·용적률 300%예요.
| 2026 | ㎡당 988만원 | +6.0% |
| 2025 | ㎡당 932만원 | +3.5% |
| 2024 | ㎡당 900만원 | +1.9% |
| 2023 | ㎡당 883만원 | −3.7% |
| 2022 | ㎡당 918만원 | +12.4% |
| 2021 | ㎡당 816만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 988만원으로 전년 대비 6.0% 올랐어요.2015년 대비 2.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.06 | 전세 | 2.1억 | 2층 | 32㎡ |
| 25.10 | 월세 | 5,000만 / 60만 | 1층 | 40㎡ |
| 24.07 | 월세 | 3,000만 / 80만 | 2층 | 37㎡ |
| 23.04 | 전세 | 1.9억 | 1층 | 37㎡ |
| 22.01 | 매매 | 3.4억 | 2층 | 40㎡ |
| 22.01 | 매매 | 3.5억 | 2층 | 40㎡ |
| 22.01 | 매매 | 3.0억 | B1 | 37㎡ |
| 21.11 | 전세 | 1.4억 | 2층 | 32㎡ |
| 21.08 | 매매 | 3.2억 | 2층 | 32㎡ |
| 21.03 | 전세 | 1.9억 | 1층 | 37㎡ |
최근 매매는 2022년 1월 3.4억, 최근 전세는 2026년 6월 2.1억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 11건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9.2억144 | 3.0억342 | 73만387 |
| 2025 | 8.3억209 | 2.6억658 | 67만613 |
| 2024 | 7.3억234 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
합정동은 최근 3년 매매 587건 평균 8.1억, 전세 2,768건 평균 2.8억, 월세 2,814건 평균 69만원이 거래됐어요.
| 합정동 363-24번지 | 18m · 17.06 |
| 합정동 363-8번지 | 37m · 26.04 |
| 합정동 364-6번지 | 55m · 18.03 |
| 합정동 363-30번지 | 56m · 21.02 |
| 합정동 364-34번지 | 59m · 24.04 |
| 합정동 361-39번지 | 65m · 15.06 |
| 합정동 413-6번지 | 65m · 22.04 |
| 합정동 363-4번지 | 68m · 26.08 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 합정역 350m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스25 (GS25) 합정유니버스점 151m |
| 공원 | 외국인묘지공원 575m |
| 초등학교 | 서울성산초등학교 882m |
합정역까지 350m로 역세권이에요.
합정동 개발 가능 필지 154개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 41개예요.
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