서울특별시 마포구 독막로4길 21-4 (합정동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1991년 (35년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 10세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 600㎡ (181평) · 용적률 0.0% |
| 건축면적 | 120㎡ |
| 승강기 | 없음 |
1991년에 지은 공동주택 지상 4층 10세대로, 올해 35년차예요. 현재 용적률은 0%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 정비사업 | 모아타운 · 가로주택정비사업 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 모아타운·가로주택정비사업 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 555만원 | +6.4% |
| 2025 | ㎡당 521만원 | +3.8% |
| 2024 | ㎡당 502만원 | +2.1% |
| 2023 | ㎡당 492만원 | −6.8% |
| 2022 | ㎡당 528만원 | +11.3% |
| 2021 | ㎡당 474만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 555만원으로 전년 대비 6.4% 올랐어요.2015년 대비 2.2배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.02 | 전세 | 2.7억 | 1층 | 55㎡ |
| 26.02 | 월세 | 1.0억 / 80만 | 4층 | 55㎡ |
| 25.12 | 전세 | 2.8억 | 2층 | 55㎡ |
| 25.11 | 매매 | 5.5억 | 3층 | 55㎡ |
| 25.11 | 월세 | 1.4억 / 50만 | B1 | 55㎡ |
| 25.05 | 전세 | 2.2억 | 3층 | 55㎡ |
| 25.05 | 월세 | 1.0억 / 65만 | 3층 | 55㎡ |
| 25.04 | 전세 | 1.9억 | 55㎡ | |
| 24.11 | 전세 | 2.7억 | 2층 | 55㎡ |
| 24.09 | 월세 | 1.0억 / 60만 | 3층 | 55㎡ |
최근 매매는 2025년 11월 5.5억, 최근 전세는 2026년 2월 2.7억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 13건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9.2억144 | 3.0억342 | 73만387 |
| 2025 | 8.3억209 | 2.6억658 | 67만613 |
| 2024 | 7.3억234 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
합정동은 최근 3년 매매 587건 평균 8.1억, 전세 2,768건 평균 2.8억, 월세 2,814건 평균 69만원이 거래됐어요.
| 합정동 361-50번지 | 17m · 21.02 |
| 합정동 361-58번지 | 17m · 18.05 |
| 합정동 361-7번지 | 18m · 20.06 |
| 합정동 361-49번지 | 22m · 18.03 |
| 합정동 361-57번지 | 24m · 20.12 |
| 합정동 361-54번지 | 29m · 21.02 |
| 합정동 361-4번지 | 29m · 26.01 |
| 합정동 361-3번지 | 32m · 21.09 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 합정역 446m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스25 (GS25) 합정유니버스점 146m |
| 공원 | 외국인묘지공원 601m |
| 초등학교 | 서울성산초등학교 994m |
합정역까지 446m로 역세권이에요.
합정동 개발 가능 필지 154개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 41개예요.
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