서울특별시 마포구 독막로6길 22 (합정동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 2002년 (24년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 4층 |
| 주용도 | 공동주택 15세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 512㎡ (155평) · 용적률 139.6% |
| 건축면적 | 172㎡ · 건폐율 46.8% |
| 승강기 | 없음 |
2002년에 지은 공동주택 지상 4층 15세대로, 올해 24년차예요. 현재 용적률은 140%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 정비사업 | 모아타운 · 가로주택정비사업 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 모아타운·가로주택정비사업 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 988만원 | +4.6% |
| 2025 | ㎡당 944만원 | +3.6% |
| 2024 | ㎡당 911만원 | +2.0% |
| 2023 | ㎡당 893만원 | −6.9% |
| 2022 | ㎡당 959만원 | +7.2% |
| 2021 | ㎡당 895만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 988만원으로 전년 대비 4.6% 올랐어요.2015년 대비 2.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.05 | 월세 | 1,000만 / 22만 | 4층 | 25㎡ |
| 26.01 | 매매 | 5.0억 | 4층 | 28㎡ |
| 25.12 | 월세 | 1,000만 / 30만 | 3층 | 28㎡ |
| 25.11 | 월세 | 3,000만 / 15만 | 3층 | 25㎡ |
| 24.11 | 월세 | 3,000만 / 15만 | 2층 | 24㎡ |
| 24.09 | 월세 | 3,000만 / 14만 | 2층 | 25㎡ |
| 24.05 | 월세 | 1,000만 / 33만 | 2층 | 28㎡ |
| 23.12 | 월세 | 3,000만 / 15만 | 4층 | 25㎡ |
| 23.08 | 월세 | 4,000만 / 20만 | 3층 | 29㎡ |
| 23.04 | 월세 | 3,000만 / 15만 | 4층 | 25㎡ |
최근 매매는 2026년 1월 5.0억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 16건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9.2억144 | 3.0억342 | 73만387 |
| 2025 | 8.3억209 | 2.6억658 | 67만613 |
| 2024 | 7.3억234 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
합정동은 최근 3년 매매 587건 평균 8.1억, 전세 2,768건 평균 2.8억, 월세 2,814건 평균 69만원이 거래됐어요.
| 합정동 361-49번지 | 18m · 16.07 |
| 합정동 361-42번지 | 27m · 17.10 |
| 합정동 361-32번지 | 29m · 14.11 |
| 합정동 361-51번지 | 29m · 25.11 |
| 합정동 361-57번지 | 35m · 20.12 |
| 합정동 361-3번지 | 35m · 20.02 |
| 합정동 361-41번지 | 36m · 14.09 |
| 합정동 360-12번지 | 39m · 18.11 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 합정역 465m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스25 (GS25) 합정유니버스점 113m |
| 공원 | 외국인묘지공원 634m |
| 초등학교 | 서울성산초등학교 1007m |
합정역까지 465m로 역세권이에요.
합정동 개발 가능 필지 154개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 41개예요.
합정동 신축 사업성 전체 보기 →