서울특별시 마포구 독막로8길 30-7 (합정동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1991년 (35년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 8세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 299㎡ (91평) · 용적률 0.0% |
| 건축면적 | 75㎡ |
| 승강기 | 없음 |
1991년에 지은 공동주택 지상 3층 8세대로, 올해 35년차예요. 현재 용적률은 0%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 정비사업 | 모아타운 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 모아타운 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 726만원 | +6.2% |
| 2025 | ㎡당 684만원 | +5.0% |
| 2024 | ㎡당 652만원 | +2.2% |
| 2023 | ㎡당 638만원 | −6.7% |
| 2022 | ㎡당 684만원 | +13.2% |
| 2021 | ㎡당 604만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 726만원으로 전년 대비 6.2% 올랐어요.2015년 대비 2.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.05 | 월세 | 2,000만 / 90만 | 1층 | 33㎡ |
| 26.01 | 매매 | 5.0억 | 1층 | 33㎡ |
| 25.10 | 매매 | 4.7억 | 2층 | 33㎡ |
| 25.05 | 전세 | 1.5억 | 1층 | 33㎡ |
| 21.12 | 전세 | 1.6억 | 2층 | 33㎡ |
| 21.06 | 매매 | 3.3억 | 1층 | 33㎡ |
| 21.06 | 매매 | 3.0억 | 2층 | 33㎡ |
| 20.10 | 매매 | 2.3억 | B1 | 33㎡ |
| 17.07 | 매매 | 2.7억 | 2층 | 33㎡ |
| 17.02 | 매매 | 2.5억 | 3층 | 33㎡ |
최근 매매는 2026년 1월 5.0억, 최근 전세는 2025년 5월 1.5억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 12건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9.2억144 | 3.0억342 | 73만387 |
| 2025 | 8.3억209 | 2.6억658 | 67만613 |
| 2024 | 7.3억234 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
합정동은 최근 3년 매매 587건 평균 8.1억, 전세 2,768건 평균 2.8억, 월세 2,814건 평균 69만원이 거래됐어요.
| 합정동 360-22번지 | 11m · 19.01 |
| 합정동 360-13번지 | 16m · 26.03 |
| 합정동 360-2번지 | 18m · 17.03 |
| 합정동 360-14번지 | 18m · 18.09 |
| 합정동 360-3번지 | 22m · 16.06 |
| 합정동 360-26번지 | 22m · 20.12 |
| 합정동 360-12번지 | 29m · 18.11 |
| 합정동 360-15번지 | 30m · 20.08 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 합정역 518m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스25 (GS25) 합정유니버스점 149m |
| 공원 | 외국인묘지공원 659m |
| 초등학교 | 서울성산초등학교 1065m |
합정역까지 518m예요.
합정동 개발 가능 필지 154개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 41개예요.
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