서울특별시 마포구 와우산로35길 11 (서교동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1993년 (33년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 270㎡ (82평) · 용적률 168.8% |
| 건축면적 | 71㎡ · 건폐율 59.1% |
| 승강기 | 없음 |
1993년에 지은 제2종근린생활시설 지상 3층로, 올해 33년차예요. 현재 용적률은 169%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 주거기타 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 1,179만원 | +5.4% |
| 2025 | ㎡당 1,119만원 | +4.9% |
| 2024 | ㎡당 1,067만원 | −1.7% |
| 2023 | ㎡당 1,085만원 | −8.6% |
| 2022 | ㎡당 1,187만원 | +14.1% |
| 2021 | ㎡당 1,040만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,179만원으로 전년 대비 5.4% 올랐어요.2015년 대비 2.8배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.06 | 매매 | 30억 | 270㎡ | |
| 13.10 | 매매 | 15억 | 270㎡ |
최근 매매는 2025년 6월 30억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 2건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 7.6억130 | 4.6억185 | 77만1000 |
| 2025 | 11억157 | 4.5억488 | — |
| 2024 | 9.9억191 | 3.4억327 | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
서교동은 최근 3년 매매 478건 평균 9.7억, 전세 1,368건 평균 4.1억, 월세 4,891건 평균 77만원이 거래됐어요.
| 서교동 326-2번지 | 11m · 16.03 |
| 서교동 326-27번지 | 15m · 14.08 |
| 서교동 326-1번지 | 27m · 19.10 |
| 서교동 326-34번지 | 31m · 22.09 |
| 서교동 326-26번지 | 38m · 20.10 |
| 동교동 189-3번지 | 59m · 12.05 |
| 서교동 327-2번지 | 60m · 16.10 |
| 동교동 189-4번지 | 65m · 19.05 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 홍대입구역 501m |
|---|---|
| 편의점 | (주)코리아세븐홍대6번출구점 74m |
| 공원 | 와우근린공원 450m |
| 초등학교 | 서울창서초등학교 484m |
홍대입구역까지 501m예요.
서교동 개발 가능 필지 226개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 11개예요.
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