서울특별시 서대문구 성산로16길 11-4 (연희동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1995년 (31년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 3세대 |
| 구조 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 120㎡ (36평) · 용적률 114.1% |
| 건축면적 | 42㎡ · 건폐율 60.7% |
1995년에 지은 공동주택 지상 2층 3세대로, 올해 31년차예요. 현재 용적률은 114%예요.
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 50% · 용적률 300% |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
제3종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 50%·용적률 300%예요.
| 2026 | ㎡당 304만원 | +3.1% |
| 2025 | ㎡당 295만원 | +3.0% |
| 2024 | ㎡당 286만원 | +0.7% |
| 2023 | ㎡당 284만원 | −5.9% |
| 2022 | ㎡당 302만원 | +10.4% |
| 2021 | ㎡당 274만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 304만원으로 전년 대비 3.1% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.02 | 월세 | 1,000만 / 65만 | 1층 | 35㎡ |
| 12.05 | 매매 | 5.1억 | 120㎡ |
최근 매매는 2012년 5월 5.1억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 2건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8.1억228 | 3.4억169 | 81만635 |
| 2025 | 7.3억247 | 3.3억645 | 71만365 |
| 2024 | 6.5억300 | 3.4억186 | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
연희동은 최근 3년 매매 775건 평균 7.2억, 전세 1,525건 평균 3.3억, 월세 4,300건 평균 78만원이 거래됐어요.
| 연희동 345-31번지 | 22m · 16.02 |
| 연희동 345-3번지 | 23m · 16.09 |
| 연희동 344-106번지 | 23m · 24.06 |
| 연희동 344-107번지 | 23m · 15.08 |
| 연희동 353-46번지 | 32m · 15.09 |
| 연희동 344-120번지 | 37m · 14.10 |
| 연희동 345-24번지 | 42m · 24.07 |
| 연희동 345-26번지 | 45m · 16.09 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 홍대입구역 772m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스25신촌명물길점협동조합 249m |
| 공원 | 궁동근린공원 1065m |
| 초등학교 | 서울창서초등학교 626m |
홍대입구역까지 772m예요.
연희동 개발 가능 필지 157개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 24개예요.
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