서울특별시 강북구 삼양로16길 36-4 (미아동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 2003년 (23년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 12세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 876㎡ (265평) · 용적률 219.8% |
| 건축면적 | 175㎡ · 건폐율 58.5% |
| 승강기 | 없음 |
2003년에 지은 공동주택 지상 4층 12세대로, 올해 23년차예요. 현재 용적률은 220%예요.
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 50% · 용적률 300% |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 정비사업 | 재정비촉진구역 · 재정비촉진지구 · 재건축(단독) |
제3종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 50%·용적률 300%예요. 재정비촉진구역·재정비촉진지구·재건축(단독) 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 298만원 | +3.7% |
| 2025 | ㎡당 288만원 | +3.9% |
| 2024 | ㎡당 277만원 | +2.5% |
| 2023 | ㎡당 270만원 | −6.5% |
| 2022 | ㎡당 289만원 | +9.1% |
| 2021 | ㎡당 265만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 298만원으로 전년 대비 3.7% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 24.06 | 매매 | 5.5억 | 1층 | 37㎡ |
| 20.11 | 매매 | 6.5억 | 4층 | 59㎡ |
| 19.06 | 매매 | 2.3억 | 4층 | 27㎡ |
| 17.08 | 매매 | 2.3억 | 3층 | 61㎡ |
| 16.10 | 매매 | 2.4억 | 1층 | 56㎡ |
최근 매매는 2024년 6월 5.5억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 5건이에요.
| 미아동 1261-298번지 | 17m · 24.06 |
| 미아동 1261-547번지 | 20m · 18.08 |
| 미아동 1261-316번지 | 30m · 16.09 |
| 미아동 1261-169번지 | 32m · 15.12 |
| 미아동 1261-301번지 | 32m · 19.04 |
| 미아동 1261-164번지 | 34m · 23.11 |
| 미아동 1261-191번지 | 35m · 21.05 |
| 미아동 1261-296번지 | 35m · 19.11 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 미아사거리역 669m |
|---|---|
| 편의점 | 세븐일레븐 길음동부센트레빌점 286m |
| 공원 | 개운산근린공원 1823m |
| 초등학교 | 서울송천초등학교 222m |
미아사거리역까지 669m예요.
미아동 개발 가능 필지 207개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 7개예요.
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