서울특별시 강북구 삼양로35가길 10 (미아동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1996년 (30년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 10세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 640㎡ (194평) · 용적률 214.1% |
| 건축면적 | 140㎡ · 건폐율 59.9% |
| 승강기 | 없음 |
1996년에 지은 공동주택 지상 4층 10세대로, 올해 30년차예요. 현재 용적률은 214%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 정비사업 | 신속통합기획 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 신속통합기획 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 283만원 | +0.9% |
| 2025 | ㎡당 280만원 | +1.7% |
| 2024 | ㎡당 275만원 | +0.3% |
| 2023 | ㎡당 275만원 | −6.4% |
| 2022 | ㎡당 293만원 | +9.8% |
| 2021 | ㎡당 267만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 283만원으로 전년 대비 0.9% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.07 | 전세 | 1.4억 | 1층 | 59㎡ |
| 25.02 | 전세 | 1.2억 | B1 | 65㎡ |
| 18.04 | 매매 | 1.9억 | 2층 | 59㎡ |
| 17.06 | 매매 | 1.2억 | B1 | 65㎡ |
최근 매매는 2018년 4월 1.9억, 최근 전세는 2025년 7월 1.4억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 4건이에요.
| 미아동 791-2280번지 | 12m · 20.01 |
| 미아동 791-2277번지 | 19m · 18.05 |
| 미아동 791-2282번지 | 25m · 22.07 |
| 미아동 791-2308번지 | 33m · 17.04 |
| 미아동 791-2310번지 | 38m · 21.06 |
| 미아동 734-261번지 | 38m · 17.06 |
| 미아동 791-2304번지 | 40m · 18.03 |
| 미아동 791-2215번지 | 43m · 14.03 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 삼양사거리역 104m |
|---|---|
| 편의점 | GS(지에스)25 삼양사거리역점 115m |
| 공원 | 오동근린공원 1889m |
| 초등학교 | 서울삼양초등학교 493m |
삼양사거리역까지 104m로 역세권이에요.
미아동 개발 가능 필지 207개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 7개예요.
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