서울특별시 강북구 삼양로58가길 23-25 (미아동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1985년 (41년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 1층 |
| 주용도 | 단독주택 |
| 구조 | 블록구조 · 기와 지붕 |
| 연면적 | 41㎡ (12평) · 용적률 0.0% |
| 건축면적 | 41㎡ |
1985년에 지은 단독주택 지상 1층로, 올해 41년차예요. 현재 용적률은 0%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 단독 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 정비사업 | 재개발(주택정비형) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 재개발(주택정비형) 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 258만원 | +2.5% |
| 2025 | ㎡당 252만원 | +3.1% |
| 2024 | ㎡당 244만원 | +0.1% |
| 2023 | ㎡당 244만원 | −6.1% |
| 2022 | ㎡당 259만원 | +9.6% |
| 2021 | ㎡당 237만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 258만원으로 전년 대비 2.5% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 20.05 | 매매 | 2.8억 | 41㎡ | |
| 17.05 | 매매 | 2.4억 | 38㎡ | |
| 16.10 | 매매 | 2.6억 | 41㎡ | |
| 16.03 | 매매 | 2.5억 | 41㎡ | |
| 14.09 | 매매 | 3.0억 | 38㎡ |
최근 매매는 2020년 5월 2.8억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 5건이에요.
| 미아동 791-424번지 | 8m · 12.10 |
| 미아동 791-319번지 | 11m · 16.08 |
| 미아동 791-320번지 | 13m · 23.10 |
| 미아동 791-321번지 | 17m · 16.11 |
| 미아동 791-316번지 | 18m · 20.07 |
| 미아동 791-430번지 | 27m · 20.10 |
| 미아동 791-438번지 | 27m · 19.12 |
| 미아동 791-431번지 | 32m · 18.12 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 삼양역 259m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스25 미아뉴타운점 98m |
| 공원 | 오동근린공원 1391m |
| 초등학교 | 서울수유초등학교 374m |
삼양역까지 259m로 역세권이에요.
미아동 개발 가능 필지 207개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 7개예요.
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