서울특별시 강북구 삼양로54길 33-11 (미아동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 2019년 (7년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 5층 |
| 주용도 | 공동주택 8세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 지붕 |
| 연면적 | 540㎡ (163평) · 용적률 200.0% |
| 건축면적 | 161㎡ · 건폐율 59.6% |
| 승강기 | 1대 |
2019년에 지은 공동주택 지상 5층 8세대로, 올해 7년차예요. 현재 용적률은 200%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 정비사업 | 가로주택정비사업 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 가로주택정비사업 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 315만원 | +2.5% |
| 2025 | ㎡당 307만원 | +1.9% |
| 2024 | ㎡당 302만원 | +0.8% |
| 2023 | ㎡당 299만원 | −6.4% |
| 2022 | ㎡당 320만원 | +10.3% |
| 2021 | ㎡당 290만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 315만원으로 전년 대비 2.5% 올랐어요.2015년 대비 1.7배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 19.12 | 매매 | 3.5억 | 2층 | 60㎡ |
| 19.12 | 매매 | 3.6억 | 3층 | 60㎡ |
| 19.12 | 매매 | 3.6억 | 4층 | 60㎡ |
| 19.12 | 매매 | 3.5억 | 4층 | 57㎡ |
| 19.12 | 매매 | 3.4억 | 5층 | 57㎡ |
| 19.12 | 매매 | 3.1억 | 5층 | 46㎡ |
최근 매매는 2019년 12월 3.5억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 6건이에요.
| 미아동 762-40번지 | 12m · 19.08 |
| 미아동 763-16번지 | 13m · 13.01 |
| 미아동 762-109번지 | 16m · 18.01 |
| 미아동 763-22번지 | 19m · 20.06 |
| 미아동 762-110번지 | 20m · 21.05 |
| 미아동 763-26번지 | 22m · 16.10 |
| 미아동 762-79번지 | 23m · 18.02 |
| 미아동 762-39번지 | 26m · 24.12 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 삼양사거리역 334m |
|---|---|
| 편의점 | 씨유 삼양교차로점 243m |
| 공원 | 오동근린공원 1576m |
| 초등학교 | 서울삼양초등학교 482m |
삼양사거리역까지 334m로 역세권이에요.
미아동 개발 가능 필지 207개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 7개예요.
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