서울특별시 강북구 삼양로74길 46 (미아동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 2003년 (23년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 5층 |
| 주용도 | 공동주택 4세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 309㎡ (93평) · 용적률 220.0% |
| 건축면적 | 84㎡ · 건폐율 60.0% |
| 승강기 | 없음 |
2003년에 지은 공동주택 지상 5층 4세대로, 올해 23년차예요. 현재 용적률은 220%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 주상기타 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 정비사업 | 재개발(주택정비형) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 재개발(주택정비형) 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 357만원 | +2.6% |
| 2025 | ㎡당 348만원 | +3.2% |
| 2024 | ㎡당 337만원 | +0.1% |
| 2023 | ㎡당 336만원 | −6.0% |
| 2022 | ㎡당 358만원 | +9.7% |
| 2021 | ㎡당 326만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 357만원으로 전년 대비 2.6% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 24.03 | 전세 | 2.4억 | 2층 | 71㎡ |
| 23.02 | 전세 | 2.4억 | 2층 | 71㎡ |
| 22.04 | 전세 | 2.0억 | 4층 | 65㎡ |
| 21.12 | 전세 | 1.5억 | 5층 | 50㎡ |
| 21.02 | 전세 | 2.3억 | 2층 | 71㎡ |
| 20.10 | 매매 | 3.5억 | 5층 | 50㎡ |
| 19.11 | 매매 | 2.6억 | 5층 | 50㎡ |
| 18.10 | 매매 | 2.5억 | 4층 | 65㎡ |
| 18.02 | 매매 | 2.1억 | 4층 | 65㎡ |
최근 매매는 2020년 10월 3.5억, 최근 전세는 2024년 3월 2.4억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 9건이에요.
| 미아동 238-27번지 | 13m · 21.07 |
| 미아동 791-69번지 | 16m · 15.03 |
| 미아동 791-71번지 | 21m · 21.03 |
| 미아동 791-70번지 | 22m · 14.02 |
| 미아동 238-57번지 | 23m · 18.09 |
| 미아동 791-66번지 | 26m · 19.10 |
| 미아동 791-2620번지 | 28m · 19.05 |
| 미아동 791-3501번지 | 28m · 20.03 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 삼양역 419m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스25 미아뉴타운점 123m |
| 공원 | 오동근린공원 1295m |
| 초등학교 | 서울수유초등학교 156m |
삼양역까지 419m로 역세권이에요.
미아동 개발 가능 필지 207개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 7개예요.
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