서울특별시 강동구 풍성로63길 31 (둔촌동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
정북일조 사선·법정 주차·용적률을 반영한 결과예요. 모아타운·가로주택 구역이라 개별 신축과 통합 정비 중 어느 쪽이 나은지는 구역 진행 단계에 따라 달라요.
| 준공 | 1991년 (35년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 10세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 660㎡ (200평) · 용적률 155.2% |
| 건축면적 | 134㎡ · 건폐율 39.4% |
| 승강기 | 없음 |
1991년에 지은 공동주택 지상 4층 10세대로, 올해 35년차예요. 현재 용적률은 155%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 정비사업 | 모아타운 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 모아타운 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 514만원 | +4.1% |
| 2025 | ㎡당 494만원 | +4.1% |
| 2024 | ㎡당 474만원 | +1.1% |
| 2023 | ㎡당 469만원 | −5.6% |
| 2022 | ㎡당 497만원 | +10.0% |
| 2021 | ㎡당 452만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 514만원으로 전년 대비 4.1% 올랐어요.2015년 대비 1.9배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.10 | 전세 | 2.5억 | B1 | 61㎡ |
| 25.07 | 매매 | 6.3억 | B1 | 61㎡ |
| 25.07 | 월세 | 2.9억 / 3만 | 1층 | 61㎡ |
| 25.06 | 월세 | 2.9억 / 3만 | 1층 | 61㎡ |
| 25.05 | 매매 | 7.5억 | 1층 | 61㎡ |
| 24.10 | 매매 | 5.9억 | B1 | 61㎡ |
| 22.04 | 월세 | 5,000만 / 60만 | 1층 | 61㎡ |
| 21.08 | 매매 | 4.1억 | 1층 | 61㎡ |
| 18.10 | 매매 | 2.8억 | 4층 | 61㎡ |
| 16.10 | 매매 | 2.5억 | 3층 | 61㎡ |
최근 매매는 2025년 7월 6.3억, 최근 전세는 2025년 10월 2.5억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 10건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 11억246 | 4.6억318 | 62만235 |
| 2025 | 9.5억559 | 4.9억682 | 98만765 |
| 2024 | 9.9억195 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
둔촌동은 최근 3년 매매 1,171건 평균 9.8억, 전세 4,796건 평균 4.8억, 월세 2,469건 평균 89만원이 거래됐어요.
| 둔촌동 493번지 | 16m · 25.12 |
| 둔촌동 494-3번지 | 19m · 13.05 |
| 둔촌동 494-10번지 | 20m · 24.02 |
| 둔촌동 493-1번지 | 22m · 24.12 |
| 둔촌동 493-2번지 | 36m · 17.05 |
| 둔촌동 490-11번지 | 43m · 20.10 |
| 둔촌동 70-27번지 | 44m · 15.01 |
| 둔촌동 490-10번지 | 45m · 18.02 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 둔촌동역 378m |
|---|---|
| 편의점 | 세븐일레븐 강동둔촌점 83m |
| 공원 | 허브천문공원 1803m |
| 초등학교 | 서울한산초등학교 251m |
둔촌동역까지 378m로 역세권이에요.
둔촌동 개발 가능 필지 81개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 0개예요.
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