서울특별시 구로구 개봉로12길 9-10 (개봉동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1993년 (33년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 8세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 300㎡ (91평) · 용적률 161.6% |
| 건축면적 | 83㎡ · 건폐율 59.9% |
| 승강기 | 없음 |
1993년에 지은 공동주택 지상 3층 8세대로, 올해 33년차예요. 현재 용적률은 162%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 372만원 | +3.7% |
| 2025 | ㎡당 359만원 | +1.5% |
| 2024 | ㎡당 353만원 | +0.0% |
| 2023 | ㎡당 353만원 | −8.4% |
| 2022 | ㎡당 385만원 | +10.3% |
| 2021 | ㎡당 349만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 372만원으로 전년 대비 3.7% 올랐어요.2015년 대비 1.5배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.10 | 매매 | 1.1억 | 3층 | 32㎡ |
| 25.02 | 월세 | 1,000만 / 65만 | 1층 | 33㎡ |
| 24.01 | 월세 | 7,900만 / 25만 | 3층 | 32㎡ |
| 21.07 | 월세 | 2,000만 / 40만 | 2층 | 33㎡ |
최근 매매는 2025년 10월 1.1억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 4건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 5.5억957 | 3.2억606 | 55만1000 |
| 2025 | 4.7억43 | 3.2억394 | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
개봉동은 최근 3년 매매 3,200건 평균 5.5억, 전세 5,029건 평균 3.2억, 월세 5,493건 평균 55만원이 거래됐어요.
| 개봉동 278-23번지 | 11m · 17.08 |
| 개봉동 278-9번지 | 12m · 21.02 |
| 개봉동 263-11번지 | 18m · 16.02 |
| 개봉동 264-11번지 | 21m · 22.04 |
| 개봉동 278-8번지 | 25m · 20.06 |
| 개봉동 263-24번지 | 28m · 21.12 |
| 개봉동 264-10번지 | 30m · 20.07 |
| 개봉동 278-12번지 | 31m · 24.04 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 개봉역 732m |
|---|---|
| 편의점 | GS25개봉당곡 160m |
| 공원 | 개웅산근린공원 945m |
| 초등학교 | 서울개봉초등학교 148m |
개봉역까지 732m예요.
개봉동 개발 가능 필지 170개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 15개예요.
개봉동 신축 사업성 전체 보기 →