서울특별시 구로구 개봉로16길 18-17 (개봉동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1979년 (47년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 8세대 |
| 구조 | 벽돌구조 · 기와 지붕 |
| 연면적 | 626㎡ (189평) · 용적률 0.0% |
| 건축면적 | 250㎡ |
1979년에 지은 공동주택 지상 2층 8세대로, 올해 47년차예요. 현재 용적률은 0%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 연립 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 정비사업 | 가로주택정비사업 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요. 가로주택정비사업 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 338만원 | +1.5% |
| 2025 | ㎡당 333만원 | +1.6% |
| 2024 | ㎡당 328만원 | +0.0% |
| 2023 | ㎡당 328만원 | −6.3% |
| 2022 | ㎡당 350만원 | +10.5% |
| 2021 | ㎡당 317만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 338만원으로 전년 대비 1.5% 올랐어요.2015년 대비 1.4배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.03 | 전세 | 2.3억 | 1층 | 78㎡ |
| 26.03 | 월세 | 3,000만 / 80만 | 2층 | 87㎡ |
| 26.02 | 월세 | 4,000만 / 75만 | 1층 | 87㎡ |
| 26.01 | 전세 | 2.0억 | 1층 | 87㎡ |
| 25.07 | 매매 | 4.0억 | 2층 | 78㎡ |
| 25.06 | 월세 | 2.0억 / 10만 | 2층 | 78㎡ |
| 25.03 | 월세 | 2.0억 / 20만 | 2층 | 78㎡ |
| 25.01 | 전세 | 2.0억 | 2층 | 87㎡ |
| 24.11 | 전세 | 2.1억 | 2층 | 78㎡ |
| 24.10 | 매매 | 3.6억 | 2층 | 78㎡ |
최근 매매는 2025년 7월 4.0억, 최근 전세는 2026년 3월 2.3억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 13건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 5.5억957 | 3.2억606 | 55만1000 |
| 2025 | 4.5억43 | 3.2억394 | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
개봉동은 최근 3년 매매 3,200건 평균 5.5억, 전세 5,029건 평균 3.2억, 월세 5,493건 평균 55만원이 거래됐어요.
| 개봉동 264-6번지 | 37m · 25.03 |
| 개봉동 264-7번지 | 37m · 18.01 |
| 개봉동 264-5번지 | 39m · 20.06 |
| 개봉동 264-8번지 | 46m · 18.12 |
| 개봉동 264-4번지 | 52m · 20.10 |
| 개봉동 265-3번지 | 52m · 19.06 |
| 개봉동 264-9번지 | 56m · 19.03 |
| 개봉동 264-14번지 | 56m · 21.07 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 개봉역 635m |
|---|---|
| 편의점 | 세븐일레븐 개봉초교점 141m |
| 공원 | 개웅산근린공원 1013m |
| 초등학교 | 서울개봉초등학교 46m |
개봉역까지 635m예요.
개봉동 개발 가능 필지 170개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 15개예요.
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