서울특별시 강서구 강서로45라길 70 (내발산동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1988년 (38년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 단독주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 196㎡ (59평) · 용적률 165.6% |
| 건축면적 | 55㎡ · 건폐율 51.1% |
| 승강기 | 없음 |
1988년에 지은 단독주택 지상 4층로, 올해 38년차예요. 현재 용적률은 166%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 주상용 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 소로각지 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 448만원 | +3.0% |
| 2025 | ㎡당 435만원 | +2.5% |
| 2024 | ㎡당 425만원 | +0.3% |
| 2023 | ㎡당 423만원 | −5.4% |
| 2022 | ㎡당 447만원 | +8.3% |
| 2021 | ㎡당 413만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 448만원으로 전년 대비 3.0% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 21.12 | 매매 | 14억 | 198㎡ | |
| 21.06 | 매매 | 12억 | 198㎡ |
최근 매매는 2021년 12월 14억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 2건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8.7억353 | 4.8억486 | 59만688 |
| 2025 | 7.2억644 | 4.2억514 | 57만312 |
| 2024 | 8.1억3 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
내발산동은 최근 3년 매매 1,456건 평균 7.7억, 전세 4,368건 평균 4.5억, 월세 4,120건 평균 59만원이 거래됐어요.
| 내발산동 717-3번지 | 23m · 16.03 |
| 내발산동 709-21번지 | 23m · 18.05 |
| 내발산동 709-23번지 | 25m · 18.03 |
| 내발산동 709-33번지 | 30m · 21.02 |
| 내발산동 708-14번지 | 32m · 20.06 |
| 내발산동 708-18번지 | 36m · 23.09 |
| 내발산동 718번지 | 37m · 21.05 |
| 내발산동 709-25번지 | 39m · 17.11 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 우장산역 280m |
|---|---|
| 편의점 | GS25 뉴내발산점 70m |
| 공원 | 우장산근린공원 1192m |
| 초등학교 | 서울내발산초등학교 377m |
우장산역까지 280m로 역세권이에요.
내발산동 개발 가능 필지 115개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 0개예요.
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