서울특별시 강서구 우장산로8길 16 (내발산동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 1991년 (35년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 18세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 1422㎡ (430평) · 용적률 142.3% |
| 건축면적 | 375㎡ · 건폐율 49.4% |
| 승강기 | 없음 |
1991년에 지은 공동주택 지상 3층 18세대로, 올해 35년차예요. 현재 용적률은 142%예요.
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 연립 |
| 법정 상한 | 건폐율 50% · 용적률 300% |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 정비사업 | 가로주택정비사업 |
제3종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 50%·용적률 300%예요. 가로주택정비사업 구역에 들어 있어 개별 신축은 구역 진행 상황을 먼저 봐야 해요.
| 2026 | ㎡당 396만원 | +1.8% |
| 2025 | ㎡당 389만원 | +2.5% |
| 2024 | ㎡당 380만원 | +0.2% |
| 2023 | ㎡당 379만원 | −5.3% |
| 2022 | ㎡당 400만원 | +8.3% |
| 2021 | ㎡당 369만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 396만원으로 전년 대비 1.8% 올랐어요.2015년 대비 1.6배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.07 | 월세 | 500만 / 50만 | 1층 | 49㎡ |
| 24.12 | 월세 | 1,000만 / 50만 | 2층 | 54㎡ |
| 24.11 | 매매 | 3.5억 | 3층 | 54㎡ |
| 24.07 | 매매 | 3.9억 | 2층 | 54㎡ |
| 24.05 | 월세 | 2,000만 / 60만 | 1층 | 49㎡ |
| 24.04 | 매매 | 3.9억 | 2층 | 54㎡ |
| 24.04 | 매매 | 3.8억 | 3층 | 54㎡ |
| 23.05 | 월세 | 1,000만 / 60만 | 3층 | 58㎡ |
| 22.08 | 매매 | 3.1억 | 1층 | 55㎡ |
| 22.07 | 매매 | 3.1억 | 1층 | 55㎡ |
최근 매매는 2024년 11월 3.5억, 최근 전세는 2021년 3월 1.6억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 18건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8.7억353 | 4.8억486 | 59만688 |
| 2025 | 7.2억644 | 4.4억514 | 52만312 |
| 2024 | 8.8억3 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
내발산동은 최근 3년 매매 1,456건 평균 7.7억, 전세 4,368건 평균 4.6억, 월세 4,120건 평균 57만원이 거래됐어요.
| 내발산동 672-12번지 | 29m · 17.07 |
| 내발산동 672-18번지 | 35m · 26.07 |
| 내발산동 673-2번지 | 39m · 20.07 |
| 내발산동 672-24번지 | 44m · 18.03 |
| 내발산동 673-13번지 | 44m · 24.12 |
| 내발산동 672-23번지 | 46m · 21.02 |
| 내발산동 728번지 | 49m · 26.07 |
| 내발산동 672-15번지 | 56m · 20.12 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 발산역 673m |
|---|---|
| 편의점 | 세븐일레븐 발산제일점 119m |
| 공원 | 우장산근린공원 416m |
| 초등학교 | 서울내발산초등학교 463m |
발산역까지 673m예요.
내발산동 개발 가능 필지 115개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 0개예요.
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