서울특별시 양천구 신월로 355 (신정동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 2021년 (5년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 16층 · 지하 3층 |
| 주용도 | 업무시설 29세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 5912㎡ (1788평) · 용적률 299.8% |
| 건축면적 | 571㎡ · 건폐율 46.4% |
| 승강기 | 없음 |
2021년에 지은 업무시설 지상 16층 29세대로, 올해 5년차예요. 현재 용적률은 300%예요.
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 상업기타 |
| 법정 상한 | 건폐율 50% · 용적률 300% |
| 도로접면 | 광대세각 |
제3종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 50%·용적률 300%예요.
| 2026 | ㎡당 838만원 | +5.3% |
| 2025 | ㎡당 796만원 | +4.6% |
| 2024 | ㎡당 761만원 | +0.9% |
| 2023 | ㎡당 754만원 | −5.8% |
| 2022 | ㎡당 801만원 | +15.8% |
| 2021 | ㎡당 691만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 838만원으로 전년 대비 5.3% 올랐어요.2015년 대비 1.5배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08 | 월세 | 5,000만 / 72만 | 10층 | 17㎡ |
| 26.08 | 월세 | 5,000만 / 100만 | 15층 | 25㎡ |
| 26.07 | 전세 | 1.8억 | 14층 | 15㎡ |
| 26.07 | 전세 | 2.3억 | 5층 | 27㎡ |
| 26.06 | 전세 | 1.7억 | 6층 | 17㎡ |
| 26.06 | 월세 | 1,000만 / 87만 | 16층 | 13㎡ |
| 26.05 | 월세 | 1,000만 / 82만 | 11층 | 17㎡ |
| 26.05 | 월세 | 2,000만 / 75만 | 8층 | 17㎡ |
| 26.04 | 월세 | 1,000만 / 85만 | 4층 | 17㎡ |
| 26.03 | 전세 | 1.8억 | 7층 | 17㎡ |
최근 전세는 2026년 7월 1.8억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 20건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 10억958 | 5.2억1000 | 67만1000 |
| 2025 | 8.1억42 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
신정동은 최근 3년 매매 4,707건 평균 10억, 전세 17,898건 평균 5.2억, 월세 12,560건 평균 67만원이 거래됐어요.
| 신정동 982-13번지 | 18m · 18.03 |
| 신정동 982-11번지 | 24m · 14.05 |
| 신정동 982-3번지 | 26m · 24.09 |
| 신정동 983-8번지 | 36m · 24.09 |
| 신정동 983-10번지 | 39m · 21.05 |
| 신정동 983-7번지 | 39m · 25.10 |
| 신정동 982-2번지 | 41m · 19.11 |
| 신정동 983-11번지 | 44m · 16.10 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 신정(은행정)역 562m |
|---|---|
| 편의점 | 세븐일레븐 양천러블리점 145m |
| 공원 | 계남근린공원 1684m |
| 초등학교 | 서울양목초등학교 215m |
신정(은행정)역까지 562m예요.
신정동 개발 가능 필지 131개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 0개예요.
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