서울특별시 양천구 중앙로 296 (신정동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 2017년 (9년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 11층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 업무시설 16세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 1389㎡ (420평) · 용적률 352.0% |
| 건축면적 | 190㎡ · 건폐율 56.5% |
| 승강기 | 1대 |
2017년에 지은 업무시설 지상 11층 16세대로, 올해 9년차예요. 현재 용적률은 352%예요.
| 용도지역 | 준주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 상업기타 |
| 법정 상한 | 건폐율 70% · 용적률 400% |
| 도로접면 | 광대로한면 |
준주거지역이라 법정 상한은 건폐율 70%·용적률 400%예요.
| 2026 | ㎡당 681만원 | +4.0% |
| 2025 | ㎡당 655만원 | +3.6% |
| 2024 | ㎡당 633만원 | +0.9% |
| 2023 | ㎡당 627만원 | −6.4% |
| 2022 | ㎡당 670만원 | +6.0% |
| 2021 | ㎡당 632만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 681만원으로 전년 대비 4.0% 올랐어요.2015년 대비 1.4배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08 | 월세 | 1.6억 / 10만 | 8층 | 19㎡ |
| 26.06 | 월세 | 30만 / 110만 | 10층 | 19㎡ |
| 26.03 | 월세 | 1,000만 / 85만 | 7층 | 26㎡ |
| 26.02 | 월세 | 1.5억 / 16만 | 6층 | 26㎡ |
| 26.01 | 월세 | 2,000만 / 80만 | 5층 | 26㎡ |
| 25.12 | 월세 | 1.5억 / 19만 | 10층 | 20㎡ |
| 25.11 | 전세 | 1.6억 | 2층 | 26㎡ |
| 25.10 | 월세 | 2,000만 / 85만 | 5층 | 26㎡ |
| 25.05 | 월세 | 2,000만 / 80만 | 7층 | 26㎡ |
| 25.04 | 월세 | 1.5억 / 20만 | 10층 | 20㎡ |
최근 전세는 2025년 11월 1.6억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 14건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 10억958 | 5.3억1000 | 67만1000 |
| 2025 | 14억42 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
신정동은 최근 3년 매매 4,707건 평균 11억, 전세 17,898건 평균 5.3억, 월세 12,560건 평균 67만원이 거래됐어요.
| 신정동 971-1번지 | 14m · 21.08 |
| 신정동 971-3번지 | 27m · 20.02 |
| 신정동 971-2번지 | 27m · 24.02 |
| 신정동 971-8번지 | 32m · 25.08 |
| 신정동 971-18번지 | 32m · 12.09 |
| 신정동 970-3번지 | 46m · 17.09 |
| 신정동 970-13번지 | 49m · 14.02 |
| 신정동 943-13번지 | 65m · 26.04 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 신정네거리역 310m |
|---|---|
| 편의점 | 씨유 양천중앙점 56m |
| 공원 | 계남근린공원 1083m |
| 초등학교 | 서울양동초등학교 359m |
신정네거리역까지 310m로 역세권이에요.
신정동 개발 가능 필지 131개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 0개예요.
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