서울특별시 양천구 중앙로48길 28-1 (신정동)
인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
추정가는 인근 실거래와 공시지가로 산출한 참고값이에요. 감정평가액이 아니에요.
| 준공 | 2008년 (18년차) |
|---|---|
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 주용도 | 공동주택 5세대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 지붕 |
| 연면적 | 400㎡ (121평) · 용적률 197.4% |
| 건축면적 | 103㎡ · 건폐율 59.4% |
| 승강기 | 없음 |
2008년에 지은 공동주택 지상 5층 5세대로, 올해 18년차예요. 현재 용적률은 197%예요.
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 이용상황 | 다세대 |
| 법정 상한 | 건폐율 60% · 용적률 250% |
| 도로접면 | 소로한면 |
제2종일반주거지역이라 법정 상한은 건폐율 60%·용적률 250%예요.
| 2026 | ㎡당 397만원 | +4.4% |
| 2025 | ㎡당 380만원 | +3.1% |
| 2024 | ㎡당 368만원 | +0.4% |
| 2023 | ㎡당 367만원 | −5.1% |
| 2022 | ㎡당 387만원 | +13.2% |
| 2021 | ㎡당 342만원 |
2026년 개별공시지가는 ㎡당 397만원으로 전년 대비 4.4% 올랐어요.2015년 대비 1.8배예요.
| 거래일 | 유형 | 금액 | 층 | 전용 |
|---|---|---|---|---|
| 25.09 | 전세 | 2.4억 | 4층 | 70㎡ |
| 25.08 | 전세 | 2.3억 | 5층 | 68㎡ |
| 25.08 | 매매 | 6.3억 | 4층 | 70㎡ |
| 25.07 | 전세 | 2.4억 | 5층 | 68㎡ |
| 25.06 | 매매 | 6.0억 | 5층 | 68㎡ |
| 23.12 | 월세 | 1.4억 / 10만 | 2층 | 39㎡ |
| 22.07 | 전세 | 1.7억 | 2층 | 39㎡ |
| 20.06 | 매매 | 1.7억 | 2층 | 39㎡ |
| 20.05 | 매매 | 1.7억 | 2층 | 39㎡ |
| 16.11 | 매매 | 2.4억 | 4층 | 70㎡ |
최근 매매는 2025년 8월 6.3억, 최근 전세는 2025년 9월 2.4억이에요. 이 필지에서 확인된 거래 10건이에요.
| 연도 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 10억958 | 5.2억1000 | 67만1000 |
| 2025 | 8.1억42 | — | — |
회색 숫자는 표본 건수예요. 동 전체 건수는 위 요약을 봐 주세요.
신정동은 최근 3년 매매 4,707건 평균 10억, 전세 17,898건 평균 5.2억, 월세 12,560건 평균 67만원이 거래됐어요.
| 신정동 966-8번지 | 12m · 23.09 |
| 신정동 966-9번지 | 23m · 21.09 |
| 신정동 966-15번지 | 28m · 16.08 |
| 신정동 966-12번지 | 32m · 17.02 |
| 신정동 966-5번지 | 32m · 21.11 |
| 신정동 966-4번지 | 43m · 20.11 |
| 신정동 946-15번지 | 43m · 23.03 |
| 신정동 963-11번지 | 43m · 20.11 |
반경 300m 안에서 실제 거래가 있었던 필지예요. 눌러서 그 땅의 신축 가능 규모를 볼 수 있어요.
| 지하철 | 신정(은행정)역 228m |
|---|---|
| 편의점 | 지에스25 신정동성당점 149m |
| 공원 | 계남근린공원 1319m |
| 초등학교 | 서울양동초등학교 451m |
신정(은행정)역까지 228m로 역세권이에요.
신정동 개발 가능 필지 131개를 전수 계산했어요. 마진 15% 이상인 필지가 0개예요.
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